買農地 工務、地政、農業先問清楚

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https://udn.com/news/story/11319/2800020

買農地 工務、地政、農業先問清楚


談起農地套繪問題，受害者滿腹心酸。農委會水保局指出，農地是否有農舍或蓋在其他塊土地，地政資料會有註記；但台南市工務局說，地政、工務或農業局的資料可能都不完全，建議想買農地的民眾，三個機關都問過才能查清楚。

有農民買了農地，才發現上面無法蓋農舍，農委會水土保持局長李鎮洋對此表示，農地是否能興建農舍，地政事務所都有資料註記。購買農地之前，可以請賣方提供地籍資料，了解農地是否已經被借去「蓋農舍」，再決定是否購買。

台南市工務局建管科表示，早期相關資料建置不完全，有人買了土地後到農業局申請興建農舍，才發現被套繪管制。因為地政、工務機關的套繪圖及農業局資料可能都不完全，想查清楚須三個機關都去問。

購買農地後若發現被套繪，無法再申請興建農舍，目前還沒有解套辦法，只能以賣方隱瞞資訊為由，解除買賣契約。

高雄市府工務局建管處提出二種「解套」方案，當農地變更為非農牧用地（如甲建、乙建或養殖用地等地目），只要變更使用執照就可解除套繪；若地目未變更，扣除套繪面積後還有兩分半以上，也可以蓋農舍，此外沒有其他通融空間。

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未來農地分割問題會越來越嚴,可能會不輸農舍問題.......,89年前,是5公頃才能分割,和現在的0.5公頃差很大.....未來雖不不太可能會走回頭路...但肯定是龜毛的多.....這部份給未來有計劃持分要分家產的人參考.....

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樂活族 發表於 2017-11-6 12:12
分家產  我有經驗
最佳方式都是賣掉換分錢的比較多

持分者太多有的找不到人....有的不要賣....有的要賣,又嫌價格不好..... ,只能等著接招......,或著等機會...,時間拖越長,持分的人越來越多....越來越難處理.......


我的建議是之前有些人合買的...因為還未退休,但彼此有達分割坪數.....就可趁早規劃......至於持分很多人的,原本就不能分割,就只能放著接招......,等著有好價錢出掉分錢吧!  　

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樂活族 發表於 2017-11-6 13:12
以上通常發生在兄弟或家族親友
當你是某家公司再賣時
理論上  董事會決定 就很少人會反對賣了 (有賺錢狀 ...

炒股票....也要炒有題材的......炒不上去.....就被套住....,套也只是個人問題...,看要認賠還是繼續等,一人可決定,持分地就不一樣,隨著時間,還會越來越多人....,最後就真變祭祀公業了...,.

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樂活族 發表於 2017-11-6 13:29
雞蛋不要全放同一籃子
放多少在股市
放多少在石油

如果真這麼好....現在績效如何? 時期不好....帥過頭都不敢這樣玩了........賣不出去,是有責任的...

印像中還有位叫快樂先生的....好像也是專買土地投資......地點就比較全面化了且股東也比較嚴謹.....

2home 真的不鼓勵持分...自己炒,套住也就算了....真的要自用....就好好弄一塊有個人產權的來用....你愛怎樣就怎樣?自己亂搞被罰也是甘願自作自受...

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樂活族 發表於 2017-11-6 13:48
大家都再跌  跌多跌少差別而已
相信我
只有玉里偏鄉沒有跌 (因為有些案件我買不到 被別人搶走了)

講不過你.....看來只能用時間來驗證了.........有可能我是錯的.....你是對的......

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快樂農夫 發表於 2018-2-13 21:49
土地法34條之1對持份共有物持有人相當重要,不可不知. 尤其多數持有人想賣卻有極少數人堅持不賣的情形下 ...

最近老爸和我說個往事,以前家裡開玻璃行,有請年輕的長工幫忙.....他在大溪老家有塊地..... 記得父親有聽他說,老了退休要回家住三合院...... 前一陣子2017年他兒子結婚.....父親問他什麼時候要回去老家住三合院......他說沒機會了......當時他們父字輩的親戚共有才二十幾人持分........經過四十幾年後...現在己經700多人持分了...... 己不知如何解決了......

持分地是拖越久越難處理.......若想靠投資持分地最好看準一點.....在有利潤最佳化時趕緊出脫.......不然時間長了....每5~10 年就細胞分裂一次.....越來越多人....越來越難掌控.......

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未來農地前景不明，會套多久不清楚，己買持分地的，也很難分割了，若無法產生現金流，就只能盡量玩，有玩到至少有賺到。

我的建議是，真不得己要搞團購持分，就要嚴選農地，也要嚴選持分的股東，股東也要嚴選有信用負責能終身保固能處理善後的主持人，一塊農地持分者太多，或是持分者沒見過面就可加入，就過於鬆散，幾萬塊錢雖不多，但投入其它理財，累積未來可自行處分百分之百可以賣可以玩可以低調亂搞不影響別人的農地基金，比較踏實。

自X牛時代兩起持分團購案產生糾紛後，2home就不鼓勵會員團購買持分地了，甚至禁止，持分地糾紛多，老會員幾乎不碰持分地，若真有團購也是少數人合購完，立即分割，產權分明各玩各的。