持分房產遭法拍 小心投資客投機

2home

我還在奇怪，為何有業者專收購複雜的持分地和持分屋，原來有這眉角

持分房產遭法拍 小心投資客投機

http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/1077635

山林雅境

我出庭過持分地的經驗。一般人總以為不出庭就不干他的事。也不去了解法律上的利弊分析。
等到法院宣告了，就很難做比較好的風險管控。

2home

山林雅境 發表於 2018-3-1 13:44
我出庭過持分地的經驗。一般人總以為不出庭就不干他的事。也不去了解法律上的利弊分析。
等到法院宣告了， ...

上次老爸繼承的百人持分老屋，也是被告，因沒多少利益，大部份的持分人選擇未出庭，法院就直接以地籍清理法判塗銷，就這樣百人持分房產就送給現有提告的地主。

山林雅境

2home 發表於 2018-3-1 13:56
上次老爸繼承的百人持分老屋，也是被告，因沒多少利益，大部份的持分人選擇未出庭，法院就直接以地籍清 ...

一般這種持分多人權益都不大的，可以將出庭的權益寫委託書給其中稍懂法律的持，分者。這樣權益可以委託他去法庭陳述。法官在土地價值或是處理方式就會有所衡量。

樂活族

有塊地市價100萬
法拍4拍可能剩40萬
若1/10等於4萬就能取得
4萬持有1/10等於有100萬的土地的 "優先購買權"
就算沒買到也可以賣10萬
(這類投資怎麼可以放棄  重點是哪個案好解決要懂 眉角)


投機?   其他地主不敢買是怕自己有份了無法處理還加購幹嘛
但 真的外人進來又要罵別人投機?

笨蛋才會讓自己的土地被外人買走
自己沒知識還怪投資客投機?
若共有地出問題 其他共有人本來就應該想想怎樣解決最好
自己擺爛 就把願意好好經營土地的人去運用吧

2home

所以笨蛋才會買持分房地產，因為每個人都很會算計

山林雅境

2home 發表於 2018-3-2 11:11
所以笨蛋才會買持分房地產，每個人都很會算計

看地價最佳的台北市的都更速度，就可以知道持分的問題。最貴的建地持分都不易做出有效的處理了，更何況是價值低的持分農地。
能夠把持分地整合算是功德一件。

2home

山林雅境 發表於 2018-3-2 11:25
看地價最佳的台北市的都更速度，就可以知道持分的問題。最貴的建地持分都不易做出有效的處理了，更何況是 ...

國家未來農地政策走向，應該是勸合不勸離。。

樂活族

山林雅境 發表於 2018-3-2 11:25
看地價最佳的台北市的都更速度，就可以知道持分的問題。最貴的建地持分都不易做出有效的處理了，更何況是 ...

人家就是在做 "整合" 的工作
只不過是
將原來不同條心的家人共同持有土地
整合到
不同家族但同條心的 "泛義家人" 手上

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不是很多基金會有自己的地
方向對了 就能符合農業的趨勢 (大面積耕作)
大面積怎麼來?

有人自己買
有人家族買
有人用協會基金會買
我也有方法好買
...
黑貓白貓不管顏色 會抓老鼠的貓才有得吃 (自給自足 不是等人餵)

到底會不會是笨蛋 通常要看 "口袋"
口袋有增加 你就會用不同口語了

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最貴的建地當然不好處理 一堆人搶著佔有利益分配不均
最便宜最偏僻的農地 就剛好相反 大家都麻拜託人幫忙管理
你們要是不信
我找塊地讓你們管理  不用租金啦(要是努力點 我還可以給獎金)


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沒當過投資客就不要把自己的腦袋想法往投資客的腦袋放

pineman

樂活族 發表於 2018-3-2 12:13
人家就是在做 "整合" 的工作
只不過是
將原來不同條心的家人共同持有土地

我找塊地讓你們管理  不用租金啦(要是努力點 我還可以給獎金)
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沒當過投資客就不要把自己的腦袋想法往投資客的腦袋放

    不知道這投資客資格有沒有限定領域？股市投資算嗎？如果算，底下是套利投資客作法：

    請問獎金每月多少（假設稱為A)？當地人工行情每月多少(假設稱為B)？

    如果A<B，底下不用看了，你要找義工，可我是投資客，不好意思。

    如果 A=B，合理，但是一樣不好意思。

    如果 A>B，那更簡單，我給你我的帳號，我幫你刊登找工資B的人員，等他報到了，你把A-B匯給我就好。

    不知道上面這樣有沒有符合投資客腦袋？