持分地未繼承遭列管

ken1789y

一、如果十五年後，政府拍賣，我不買，那之後最有可能遭遇的 "下場" 是甚麼 ?? 因為我實在不甘心祖先己經買過的地，我還要再買一次，目前公告現值一坪36000，真要買心有點痛 !

Q：你買不買還有優先權的問題，共有人優於佔有人，你只能算是佔有人，所以既然你們持有買賣契約，還不如去辦理好過戶及繼承。今天若真走到標售一途，則你要花的錢可能更嚇人，因為你要更高的金額才能保有你的優勢。

二、有祖先的地未繼承，是否後代一定會得知 ?? (如果答案是肯定的，那他們一定有人知道我沒過戶。)

Q：不一定，尤其你的還沒過戶，主要是以前登記很亂，所以常常地址空白、名字寫錯，因此造成找不到所有權人，也才會被列管標售

三、拍賣的時候，要如何得知拍賣的消息 ?? 要自己去查嗎 ?? 還是政府會通知 ?? 又，政府是否也會通知那後代 ??
Q：可上地政的未繼承土地標售，上面有很多跟你一樣的人，我是專門處理，所以天天都在看，而政府也是會公告及插牌，但常常插牌都被有心人拔走，我去過很多現場發現牌子被拔被丟在角落這地就是一定有人要出手，所以在計算標單出價就會比較慎重。

四、我們三戶的建物全是沒登記的違建，政府的登記資訊好像是 "土造" 還是甚麼的，反正就是已經完全不存在的東西啦 ! 而持有人更是早已作古多時，想請教為甚麼房子沒有被列管 ?? 還是說，建物過一定年限，政府就會視為已消失 ??
Q：建物也是會被列管，只是沒有權狀的因為沒有正當所有權人所以不列管，政府只列管有所有權人的，但法拍對權利的部份就不限有無權狀，法拍要的是實質的權利，因此像你的情況，因為有實際的買賣，而你又是合法的繼承人，若你因為負債被法院清查，發現你對房子的權利，則這房子就會被法拍。

五、我的房子有甚麼方法，可以變合法 ?? (樓房40幾年、鐵皮20幾年)
Q：一般都是辦理保存登記，但前提是你要有對土地的實質所有權，所以繼承還是必要的，而保存登記也不容易，必需要合法的建築，也就是符合建築規格，因此像是鐵皮的增建勢必要拆。

ken1789y

aray 發表於 2018-3-5 23:16
請教樓主：祖先有買賣契約、但是沒過戶，如何知道祖先確實有付清款項？記得我買農地時，雙方簽約後，合約各 ...

買賣是一種債權問題，在民法你給錢對方交出東西來就是一種履約，雙方都得到該得到的就才是完成，你給了錢但權利沒完全給你如登記，這就是一種債務不完全，民法在實質上是很複雜的，雙方合意但若一方無法完成交易，則合約仍是有效力，但變成對方欠你需要完成債務，所以你先查清楚雙方的合約是否有付清款項，另則什麼原因沒有做過戶，很多情況是買了，但因為卡在稅金等問題所以約定擇其過戶，這也是有發生過，所以要了解整個來龍去脈才能有勝算。

ken1789y

littleblack61 發表於 2018-3-6 20:57
感謝ken1789y前輩的熱心回復，，，

有所有權那就有優先權所以就不用一直盯著看只要你收件地址是對的你就會收到通知，但優先權不是絕對，假設路人a以最高的金額得標，則地政單位會發函給其它共有人，則若有複數共有人願原承購，則是採抽籤方式決定，所以也不一樣會是你的。

插牌是地政常用的一個公告方式，通常會將標有相關標售訊息立於土地上或是周邊人來人往處吸引人投標而公告也是讓使用人或是周邊鄰地知悉的一個方式。