婦免費租屋 竟遭房客變賣拆光

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文章有說....馬姓老翁在2014年就以擁有處分權，把270萬房子賣給一名陳姓男子。

這是如何辦到的,背景 ..是因為在1954年建造，劉姓婦人1962年買入後自用，但沒有保存登記.....


後來老翁住久就可以擁有處分權變賣了... 是那條法律可以讓馬姓老翁把房子可以過戶給他人?

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山林雅境 發表於 2018-4-11 13:40
以前我在吉安鄉也看上一件未保存登記的房子，訂金都付了。但是有按照SOP請教代書專業的處理方式。怎麼樣才 ...

看來未保存登記的房子...,因沒過戶條件.很沒有法律保障.....

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omp 發表於 2018-4-11 14:35
這新聞沒講清楚的至少有:
1.劉姓婦人1962年買入的可能只是沒有保存登記的建物，並不包含土地，土地所有者另 ...

這和我之前老爸的案例很像.....地主為了擁有土地....把上面的未保存登記的老宅,用地籍清理清查辦法第3條第7款之土地,私下處理掉.....

可能是地主請教代書,加上現住人老翁的協助,瞞著屋主處理掉.....以我老爸那個案例...拆房子時...老宅的持分人是沒有收到通知的.... 原因可能是未保存登記...


按 地上權未定有期限者,存續期間逾二十年或地上權成立之目的己不存在時,法院得因當事人之請求,斟酌地上權成立之目的,建築物或工作物之種類,性質及利用狀況等情形,定其存續期間或終止其地上權,此民法第八百三十三條之一定有明文,又未定存續期限之法律關係,當事人應得隨時終止,查本件係爭地上權既未定存續期間,又免地租,加以數十年來均無建物存在,且設定至今己逾六十幾年,從而依上開法條及法理,原告自得請求終止系爭地上權.]


http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hlight=%A6%D1%AA%A8

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山林雅境 發表於 2018-4-11 14:50
法律地位很重要。甚至於其中可能會有詐騙情形。還是合法的詐騙。比如說房子已經有租客。有穩定的現金流。 ...

我當初買我那間老農舍也是很小心,買時老農舍只有使用執照未保存登記,原地主的戶籍又在那裡?使用執照登記名字又是 原地主的....,怕不清不楚的..後來把稅籍過戶過來...,也請原地主把戶籍遷走.... 還是不放心......隔年再用我名字申請保存登記...,就多了建號 ,也順利辦下來了...