資材室擴建是罰金還是稅金？

太武小農夫

家人看上一間有門牌的資材室，
可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁。


問題1:
仲介說，因為擴建要繳稅70餘萬，這是罰款還是稅金？
問題2:
繳完之後過戶完可以合法使用？還是新地主也會被再次開罰？

阿俊

太武小農夫 發表於 2018-5-6 21:58
想請教俊大：
依照農地部分未持有農用證明，每年還要課地價稅？
那是10/1000還是2/1000呢？

一般...因為農業設施不是"住家"
如果是農舍違規才能用自用稅率

chen168

ben6705 發表於 2018-5-7 17:25
是仲介的差價利潤.
如果是違章建築,只有拆除一途,政府不能也不敢課稅.

沒喔!

農地未農用，依法得以違規面積課徵地價稅。

還有符合某些違規事項，好像得以全筆農地面積計算。

ben6705

是仲介的差價利潤.
如果是違章建築,只有拆除一途,政府不能也不敢課稅.

太武小農夫

阿俊 發表於 2018-4-26 15:28
要繳稅是因為拿不到農證  所以要繳土增稅
並不會因此而合法

想請教俊大：
依照農地部分未持有農用證明，每年還要課地價稅？
那是10/1000還是2/1000呢？
不知道農地屬自用還一般，如果是一般感覺稅金很重。

chen168

太武小農夫 發表於 2018-5-2 21:51
買家還要額外繳什麼稅金嗎？現在打算一口價喊死（酬金、代書費、），所以要精算一下
除了酬金、代書費， ...

請他全包在內，就一口價沒其他費用了。

太武小農夫

2home 發表於 2018-5-1 11:10
這還是要看地段和總價...如果原地主自行吸收土增稅.....,也沒灌在賣價上,也沒有把違建部份當合法的賣.. ...

買家還要額外繳什麼稅金嗎？現在打算一口價喊死（酬金、代書費、），所以要精算一下
除了酬金、代書費，還有需要買家支出的？
懇請回答，感恩

chen168

太武小農夫 發表於 2018-5-1 11:01
補申辦是要罰完錢嗎？

當然是先罰啊！
地方政府很缺錢的

2home

太武小農夫 發表於 2018-5-1 11:06
天啊！現在新法只能蓋這麼小。
的確，是否會被撤銷再申辦，這點他昨天沒說到。
如增值稅對方繳，這間有 ...

這還是要看地段和總價...如果原地主自行吸收土增稅.....,也沒灌在賣價上,也沒有把違建部份當合法的賣....和當地的實價行情也不會差太多....有需要就會考慮...

其實在2home 發問....因都不是審核單位和土地的關係人.....只能聽聽參考參考而己,......最重要的還是你自己的看法和決定.......

太武小農夫

2home 發表於 2018-5-1 10:14
不知現在的土增稅誰要出? 若是你願意出? 或是他願意出? 這樣就沒問題了....怕的是兩方都不願意出,賣方又 ...

天啊！現在新法只能蓋這麼小。
的確，是否會被撤銷再申辦，這點他昨天沒說到。
如增值稅對方繳，這間有容許證明跟水電的資材室，依站長的觀點出發來看，你會購入嗎？