資材室擴建是罰金還是稅金？

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先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直接降級會違建....

仲介說的要 70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅......

有繳交罰金和稅金,不代表就是合法....最重要的是房子要有使用執照或保存登記的證明或容許證明.....否則一樣是違建......如繼續被檢舉還是有拆除和罰金的風險....

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太武小農夫 發表於 2018-4-25 17:42
所以買這塊地風險感覺很大。
不知道會不會斷水斷電然後沒有資材室資格。
今天去看裡面都有隔間了。

其實法拍也有很多物件是違建....沒辦法辦農用證明,就只能繳土地增值而己....至於買的人也清楚....,買下來還是違建,不怕的,就買...,未來如何?只能看招接招了....說不定當地也不是很嚴....有些人住一輩子違建也沒事....,只是能合法還是要合法比較好!

只是買的人自己要清楚自己買的東西是什麼? 和車子一樣,有牌沒牌價格差很多!

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太武小農夫 發表於 2018-4-25 22:31
好唷 稅金這部分有幫我解惑了 感謝

如果上一次移轉至今的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如果換你要賣掉....這擴建還存在的話,你一樣農用證明也會拿不到,你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....,除非你拆掉...恢復之前申請資材室的大小(如果許可還在的話),還原農用狀態...,想辦法拿到農用證明......

至於你說的,如果你買對方的擴建資材室,會不會被查到違規使用,取消資材室許可....這就不清楚了.....,可能要問有經驗的人....基本上在買賣時,沒申請農用證明....,自動繳土地增值稅,增加當地稅收....,政府應該很開心...若沒辦申請農用證明,審核人員是不會到場來看的.....所以也無法了解現場違建狀況....

所以先去了解對方的資材室許可有無被取消....對方是否有曾經違規使用記錄備案在相關單位....因為都還會被持續追蹤改善狀況....

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eddieleu 發表於 2018-4-26 16:09
有一說是違規部分要恢復農地原貌才能過戶，不知其真相如何?

我的經驗好像不是這樣.....不辦農用證明......好像都沒有相關人員到現場看,就直接過戶了......如果要恢復農用才能過戶.....那一堆有違建的法拍農地.....就拍不出去了......債務人或法院應該不會去處理這些恢復農用的事情......

農地繳土地增值稅這事,賣方自己會拿捏,如果拆違規房子的部份,工錢+違建損失=20萬..... ,若不拆 繳土地增值稅要100萬,你會選那一個? 還是會找買方要房子就各付一半, 如果兩個都捨不得...,或試算賣完繳土增稅完,己所剩不多,就不會想去賣農地了....

以本案為例....要繳70幾萬,是剛好而己,花東公告現值最近漲的很凶....若沒農地農用...要過戶,肯定是繳到會翻臉......,

若沒有人檢舉,不賣都沒事....但只要過戶...問題就全部會跑出來......所以二次施工的部份,一定要留個後路, 可拆可吊可分離...花點小錢,再利用.....

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笨羊 發表於 2018-4-28 17:36
> 根據地籍謄本的前次移轉價格為計算基礎去計算

贊成您的說法。

再補充一下........

合法的農舍所佔的土地面積..再移轉時,不管整個地號有沒有農用,一樣要繳土地增值稅....但扣掉合法農舍的基地面積,其它部份若農用有申請農地農用證明就不用繳土增稅.....

但如果是違法建物,就會用整塊地號來算......,地號越大,所課的土地增值稅就越高, 所以有些人若有多塊地號的土地,就會把違建蓋在最小的地號的面積上......

另外繼承農地時,也是免費 調高公告現值的好時機.....

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太武小農夫 發表於 2018-4-28 19:47
To:快樂農夫

1.如原地主將違建部分拆除，農地農用證明申請難易度會提高嗎？

基本上賣方比較怕 土地增值稅.....因為是賣方要繳,買方反而會希望賣方把土地增稅繳掉....這樣就不會累積到買方的身上.....

但有些賣方....算一算,要繳的土地增值稅很高...,例 原本要賣400 萬(當初沒想到土增稅問題定的價格), 結果農證下不來,土增稅要100萬,扣掉後剩300萬,就會不想賣.....但買方又很想買的狀況下....買方才會替賣方想辦法....幫他分攤或想辦法幫賣方把農用證明辦下來...

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太武小農夫 發表於 2018-4-28 20:17
這樣說起來，直接買他違建的資材室似乎比較妥當？買完後在自行拆除違建部分，如農地使用下不來，可避免日 ...

問題是這70幾萬的土地增值稅,誰要吸收? 如果是對方說要違建就要你買單,就是你要付土地增值稅....,你願意嗎?

從您第一篇來看...仲介似乎是賣方擴建部份造成農證下不來的土增稅,是買方要付擔....,若這些違建總和值70幾萬就可以考慮...,至於買下後,日後違建可能產生的風險,就只能見招拆招了.....

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太武小農夫 發表於 2018-4-28 20:27
[quote]2home 發表於 2018-4-28 20:04

土地增值稅的算法.....

可以參考下面網站.....

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

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快樂農夫 發表於 2018-4-28 22:18
站大:你說這句話可能不是很容易了解....>你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....
笨羊大大和我在 ...

土地增值稅的算法,您可以參考下面的連結......我之前用這個算,和代書算的差不多.....實際核下來,是差了一萬元.....

是一次付清上次移轉土地公告現值為基準點和當期的土地公告現值去計算土增稅 沒錯......


https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

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太武小農夫 發表於 2018-4-30 12:37
今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請 ...

13.5 坪以下的資材室,當初興建應該是不用申請建照的.....蓋好時,也只有一張公文下來....容許證明使用許可......所以應該沒有建照,也沒有使用執照,也沒稅籍 ......    印像中,公文有寫,如果有違規使用....,就會撤消容許證明......就直接變違建了.....

先了解這間資材室當初申請是幾坪...有沒有超過13.5坪....,有沒有權狀..請地主調出來看就知道了.....不能用猜的...

至於門牌申請...,是到當地戶政辦的... 不管房子合法不合法....都可以去申請門牌.....不過近幾年來好像會加註警語,....房子若違建和他們無關...,還是會過.,也就是違建也可以有門牌....