資材室擴建是罰金還是稅金？

快樂農夫

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅.....

應該是這個原因.沒辦法申請農地農用證明無法申請不課徵土地增值稅方式移轉買方.因此這70幾萬應該是賣方必須繳交的.

快樂農夫

太武小農夫 發表於 2018-4-25 20:15
快樂農夫
不知道這樣轉移後，新地主會不會在被追繳稅金？
或是完成轉移後，直接被撤銷資材室執照呢？

買賣辦理移轉時,賣方就必須繳交土地增值稅才能辦理移轉,因此沒有你說的事後追繳的問題.
但是,賣方繳交土增稅的這個前提是基於[他無法取得農地農用的證明]. 如果他神通廣大能取得該證明而申請不課徵土地增值稅移轉成功. 那麼以後如果你再賣出時卻才被認為是違規使用,那就是你被要求繳稅的問題了.

你提的資材室的問題,我不了解. 我無法給你建議.

快樂農夫

笨羊 發表於 2018-4-27 11:58
從上一手起算。

甲，民國元年到 20年，移轉給乙。

To 笨羊大大

你的說法與我所認知的不同，我們之間的認知差異可能需要再小心求證。
農地移轉申請「不課徵」土地增值稅並非免稅，而是「緩繳」由接手的人那天違規使用，移轉時一次清算。
因此是根據地籍謄本資料上的前次移轉時土地公告現值的移轉價格，注意哦！！那個數值在前幾手都未違規使用，因此移轉的公告現值的移轉價格都不曾調整過（除非上一手是繼承來的）。
因此我覺得，雖然我們之間觀點有差異，但比較簡單的方法就是直接根據地籍謄本的前次移轉價格為計算基礎去計算「不申請農地農用證明且不申請（不課徵）土地增值稅」情形下，要繳多少土增稅。做為決策依據。

快樂農夫

太武小農夫 發表於 2018-4-28 19:47
To:快樂農夫

1.如原地主將違建部分拆除，農地農用證明申請難易度會提高嗎？

看來你是很小心的人,問題是賣方的問題都不是你能處理的.因此最簡單的方式:

1.買賣採用履約保證. 買賣合約寫明必須有[農地農用證明]買賣才成立.  若買賣不成,經過一定期限若在限定日期日到達還無法完成則買賣自動失效. 已發生的費用買賣雙方分擔方式如下:.....

1-1. 坦白說:如果你買來是要自用而不是轉手賣掉.那些你認為的違建可都是賣方花很多心血才弄出來的.若賣方不必拆除就能過戶到你手中,我如果是你,我是樂意他保留情形下過戶過來的.因為它之所以違建就是你日後有那個需要.你短期內沒有要賣出,其實不用太在意你目前擔憂的問題.(若只是水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁等輕微違規而不是違章工廠等嚴重問題,過戶完之後沒有得罪鄰居,應該沒有人會去找你麻煩的.)

2.農業設施容許證明、使用執照、建照，這些合法證照在目前農宅核准很難情形下,別人眼中可是很珍貴的. 也不會影響農地農用的.怎麼會影響呢?
從你提過的問題等等來看,你似乎都沒有了解農地與農宅...等等相關法規以及土地買賣相關事宜.

3.人生苦短既然你家人喜歡,若金額還負擔得起,只要出發點不是房地產投資炒作而是家人喜歡拈花惹草,農地位置離你的1home在可達距離與時間範圍內,我建議你就放手買進來就對了.相關法律與稅金等問題,仲介(來自合法有品牌的土地仲介公司+合法的代書(有國家地政士執照)的再加上履約保證(費用買賣價萬分之6,一人一半)幫你辦買賣事宜應該就不會出問題.你不用怕東怕西. 家人喜歡一旦沒有買成那將會是一輩子的遺憾.

4. 你若還害怕,依慣例代書可以由買方指定.(但已經有履約保證,其實不必太害怕.)

但請注意:做陶淵明和做專業農夫是兩碼子事.
在台灣從農幾乎不會讓你賺到錢,除非你有農業技術且農地面積超過2甲甚至還需要更大面積.才有可能達到經濟規模混一口飯吃. 注意是混一口飯吃,不是賺到錢.
如果只是種菜給自己吃,全家人一起拈花惹草,那真是健康快樂的事. 150坪的農地就夠你和太太忙了.如果是千坪農地又要有機又要.....,那雖然很快樂但鐵定累死你.

問你幾個問題,
A.你說的土地有多少坪?總金額多少?
B.車子可到達嗎?
C.離你的1home有多遠?
D.你和家人買來要玩農的嗎?(拈花惹草種種菜,不是種來賣換取生活費的吧?)
E. 有水有電吧?
F.農地價格看跌,但買離家近可供拈花惹草的條件好的小農地,正是時候.此時出手可以圓夢.

快樂農夫

2home 發表於 2018-4-25 22:46
如果歷年的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如 ...

站大:你說這句話可能不是很容易了解....>你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....
笨羊大大和我在後續的聊天中有做了討論. 我們一致的看法是: 根據地籍謄本上記載的上次移轉土地公告現值為基準點和當期的土地公告現值去計算土增稅.

快樂農夫

如果車子可達,且路面寬度兩輛車可會車,
家人喜歡,生活費用無慮. 10公里.有水電.有合法建照.在西部.
其實風險有限. (如果害怕買得太貴,你也可以從實價登陸網站查詢附近行情做參考,但你可能還沒有能力精確分析那是哪一塊地的價格,因此實價登陸的價格參考,對你的決策判斷不一定正確).
如果保留目前違建,讓賣方繳了70萬增值稅,那才更棒!
這樣來拈花惹草才不用再傷腦筋,而且你日後轉手就不用害怕違建增值稅,因為也不會太高了.