過戶後買家消失！屋主「僅收2成頭期款」慘遭詐1600萬

快樂農夫

我認為履約保證是安全且必要的。
我上次賣地，使用履約保證。並在合約上規定依現狀交付，依權狀面積買賣。（實測若有差異不管）。
在過戶前，買方所有款項必須全數匯入履約帳戶。 這樣就沒有什麼風險了，即使買方不簽撥款同意書，依履約保證內容，履約保證銀行最後還是會強制撥入賣方戶頭。
買賣，買方說他們不想使用履約保證，我則堅持必須使用履約保證，我爽快同意100%我負擔。
就這樣，從頭到尾我只在簽約當天去了一趟，履約銀行我找華南銀行由我自己從台中帶過去，合法代書則是花蓮仲介找的，買方也認識她，簽約當天代書費我請代書馬上算一算我就現金一次給付，印鑑證明則等款項全數匯入履約帳戶再寄給代書辦理過戶，
就這樣一個超過千萬的買賣從簽約到收到全部出售款項，我沒有再需要出現第二次！就完成了。

快樂農夫

bb1697 發表於 2018-5-15 09:20
上面各位所提的是要買方做保證的保障避免買方不付款，
但是如果碰到買方付完款項了結果賣方不過戶，請問買 ...

有履約保證,至少你付出去的錢還拿得回來.

如果你告賣方毀約,你也會勝訴.問題是法律訴訟很討厭也傷神傷財.