可以自行鑑界嗎???

retina2a

各位前輩吉祥:
第一次在2 home po文，望請指導一番!!
前一陣子買一塊山坡林地，想要大約知道可以使用範圍到哪，請人鑑界又不太可能(因為政府單位說要把障礙物移除)，所以小弟遂採用兩步驟
1.買 GARMIN 64ST GPS定位系統 (用度分秒)
2.上[國土測繪圖資服務雲]用滑鼠標定地號的幾處頂點當界標

是否這樣就可以大約知道使用範圍而進行小區塊整地呢?(或者有前輩可否告知一塊地的界標要如何去查詢呢?)
謝謝各位前輩

coolfish1113

大大若用手持GPS定位+國土測繪中心的座標的話,其成果可能會令你失望 但並非不可行

先來講座標吧!座標不準確再好的工具都沒用
國土測繪中心提供的經緯度座標並不一定準確 尤其是沒有經過辦理國土重測的區域(山林地居多)
網頁上提供的圖面及座標大多是由以前的圖板成果將其電腦掃描作業後數值化的成果 看似合理化 但並非實際情形

1.我會先盡量找出基地附近是否有確定的點位(三角點 水準點最好 其次就參考鄰近是否有道路 建物輪廓在地籍圖上有展現的位置)跑去定位,回來看定位到的數據是否與國土測繪中心的差不多 若可接受再執行現場GPS定位


2.GPS定位易受天候 透空率 衛星軌道時段不同等因素影響,再加上山林間因為多遮蔽再加上地形起伏很容易有定位飄移的現象 就明明在附近但就是不知道在哪邊
解決辦法:拿一根長竹竿(越長越好 海釣竿也行) 把GPS綁在桿頭伸到最高比樹林高讓他接收訊號 盡量不同時段各做一次
同點但不同時段做越多次 其平均總值誤差越小(我最好的一次有試過只用GPS定位誤差縮小到8公尺圓範圍內)
保險一些的話回家開google earth把GPS軌跡套上地籍圖 看點位跟面積誤差會不會太大

這些動作只會讓你得到一個大概的結果(在此只能稱呼其測收成果為"可見範圍"而非界址),
比如說找到舊界樁 石樁 木樁 駁坎 一排或一棵老輩種的大樹 一大叢竹子 土溝 砌石 緣石 等等等等
但也足夠做為初步除草前的範圍確認了

這樣的成果還不行的話 只能先請測量公司來打點了(大多只用一台RTK+國土測繪即時定位系統) 效果不錯 但收費就不一定了 要看地形跟所需人力 要測收很快 要怎麼走到那邊比較頭痛,這也是地政所人員不願意來的原因其中之一 還不包括上次來測的跟這次來測的成果不一樣,吃力不討好

PS:動作前盡量跟鄰地主先打個招呼,事前溝通比事後溝通,就算起爭議!大聲就能搞定!!!

ken1789y

可能大家對鑑界有所誤會，土地測量法是有相關規定的
    一、鄰地界址。 (即若有跟鄰地交界能確認的界址)
　二、現使用人之指界。 (所有權人或鄰居能共同確認的界址)
　三、參照舊地籍圖。    (依據日據時代留下的舊圖測量)
　四、地方習慣。   (很多種如以樹或石為界)
原則來說就是相鄰土地的所有權人共同確認位址即可，若都沒辦法有共識識就要借用專業測量員來重新測量，所以你要整理，也可以跟鄰地劃出範圍雙方合意即可，但若要合法又準的就是要請政府測量單位。

frankfd

個人鑑界經驗，請參考:
鑑界主要目的是清楚知道自己與臨地邊界，更重要的是測量權狀上的坪數是否正確，所以建議請公家地政來測量（公鑑），一般都會通知請臨地的地主一起參與，避免未來爭議。
那時購地是經過仲介，確認購地簽約前要鑑界，免得簽完約測完坪數不符問題。
公鑑、通知臨地主由仲介或是代書安排與連繫，鑑界費為賣方地主負擔，買方不需負擔，賣方有責任要清楚讓買方知道，賣出的土地範圍測量。
公鑑後，務必要求繪出む鑑界覆丈圖め，請代書或仲介將此證明圖交給您，未來臨地有異議，有公家圖面為證。
自行測量可以，不過無法律效力，怕未來有爭議。
我附近一塊雜草叢生的土地，仲介要帶看，自行除草後，因不確認與臨地的界線，不慎將臨地的樹木一起除了，臨地地主說樹是傳家寶，要求一棵樹賠１０萬，真慘。
自行量測、除草，請務必小心。

chen168

會acad cad的話，去電傳系統下載電子謄本地號的地籍圖dxf檔案，再用acad cad開啟地籍圖dxf檔，裡頭的點坐標就是正確的。

richard531

retina2a 發表於 2018-7-26 20:43
各位大大:，殘念........電子謄本顯示無坐標表資料

首先你要進入http://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index

然後在地籍項目內的查詢條件橫欄.選擇要查的地號並輸入地號.然後按查詢.會出現下圖.



先把圖放最大並把秀出地號的對話框及查詢結果消掉(按X號).方便取得座標.

接下去按地號的每個轉角取得座標.
1.十字游標精確對準轉角後>>先按左鍵>再按右鍵>選    取得座標.
2.在每個轉角.重複上敘.

按這裡顯示圖片

有了每個轉角座標.就帶GPS到你地上走走.打樁.

最重要的是先要校準你GPS的誤差.(因不論手機或導航器廠牌太多.誤差很大)

要如何做?拿你家某個轉角GPS數字.對照地籍圖資網座標數字.看看是往哪一方向誤差幾公尺幾公分.
而且要早上.下午.初1  十五.操作4次.

2home

retina2a 發表於 2018-7-26 20:43
各位大大:，殘念........電子謄本顯示無坐標表資料

若沒有重測過的農地，尤其是還停留在日據時代的測量方式，不太可能有GP S坐標。。，當時G P S還未發明出來

retina2a

各位大大:，殘念........電子謄本顯示無坐標表資料

retina2a

2home 發表於 2018-7-22 11:30
下面有台灣的地籍測量史.....可供參考......

其實台灣很多山坡地,大都還停留在日據時期測繪地籍圖(民國前 ...

謝謝大大！感謝您（筆記）

2home

下面有台灣的地籍測量史.....可供參考......

其實台灣很多山坡地,大都還停留在日據時期測繪地籍圖(民國前13年~民國34年),還未變更....

所以也沒有辦法很準........爭議也比較大........


https://www.nlsc.gov.tw/Home/MakePage/36?level=36



如果想知道自己的地是否重測過或是還是屬日據時期測繪地籍圖,可以用下面方法得知...

進入 https://maps.nlsc.gov.tw/      選 PC版地圖 -->定位查詢-->地號-->輸入地號-->出現的地號按滑鼠右鍵-->點查詢-->地段資訊  就可以看到測量方法和測量類別