請教 1.蓋房子時座落方位該如何做抉擇? 2. 房屋該如何規劃設計.

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這塊建地我幫您看了一下.... 兩個地號加起來 約 286坪 .......靠西...中央山脈那邊好像比較不方正,不好貍苳l,看來造景會比較好....

除了臨路的復興路和中和路巷子的視野比較開闊，前方沒有人貍苳l...其它方位除了不臨路外,也誘F房子....所以不管太陽升降或其它原因,,只能選擇臨路開大門. 東曬和西曬的問題可能要靠其它隔熱技巧來克服了...

若第一印像要好,趕_來要大方方正和開闊,大門只能開在 臨路的地方.二選一

1.復興路,東偏南20度 面對大面積的台糖中原造林地,臨路面未來會拓寬,若,但面寬較小

2.中和路巷 朝南偏西20度,往縱谷南方望去,西邊中央山脈,東邊海岸山脈, 面對大面積的台糖中原造林地,臨路面較小,但面寬較大....

台灣座南朝北似乎比較討好.....西曬部份是指從白天持續熱能累積的溫度,其實下午之後中央山脈會擋掉不少....

一張圖秒懂　房屋不同坐向有什麼優缺點
https://house.ettoday.net/news/891104#ixzz5NPWRarBq

若依您的地籍圖地形來看若搭上50坪的房子....個人覺得大門開在中和路巷...看起來 比較大方....,只是未來從復興路進來的動線會比較多人....可能需要在轉個彎....這也是個缺點....

以上僅供參考......


1.復興路,東偏南20度 房子座向和大門




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2. 中和路巷 朝南偏西20度



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快樂農夫 發表於 2018-8-7 03:37
我蓋屋子的構想，
我這塊建地（建蔽率60% 容積率240%）. 我目前的構想是這樣:

我鳳林的約24年的鐵皮老農舍，離你那裹差不多，只是在北一點，也是座北朝南，屋主荒廢了約10幾年沒管理，經過無數次颱風，我約4年前接手，結構完好，只有窗戶和大門被偷被破壞，颱風直接貫入屋，從屋凌亂程度看，感覺西邊吹進來的風破壞力較大，北邊次之，南邊大門方向OK，東邊靠海岸山脈台糖造林地最完美，至於鐵皮的新舊整潔程度來看也是一樣，東>南>北>西。

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另外建議臨路的地方種樹籬，兩邊都修剪得到，且未來路面拓，或白目大卡車司機越界破壞，損失會較小，和私人土地為界就不要種樹籬，用水泥圍牆，因為另一面修剪不到，若是荒廢地芒草越界和樹籬糾結也不好處理。

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快樂農夫 發表於 2018-8-7 14:12
站大你這句話有筆誤吧？
西邊靠近海岸山脈？ 應該是西邊靠近中央山脈吧？

不好意思，我搞錯方向，中央山脈是西邊才對。

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快樂農夫 發表於 2018-8-10 00:21
傳言都說房子座向要[坐北朝南]. 這句話似乎比較適用於台灣西部. 至於台灣東部可能要修正為 [座西朝東]或[座 ...

花蓮有幾個地方在秋天,東北風吹起來時會有沙塵暴......,以花蓮中南部來說主要來源就是花蓮溪和秀姑巒溪也就是從花蓮溪193線往台九線吹......

鳳林靠193線和花蓮溪的地方,全是台糖造林地....,長達一公里多的深度,所以變成天然的沙塵阻隔過濾區,也擋了不少颱風,灌進縱谷的風被海岸山脈和台糖造林地也擋的差不多了,所以我那24年的老農舍靠東邊海岸山脈,也就靠台糖造林地那一面,幾乎像新的一樣....,我以前有模擬過發生像日本311海嘯,水從花蓮溪出海口灌入,還到不了鳳林就退回去了....主要是有海岸山脈...

下圖畫框的位置就是連續完整的大面積台糖造林地


您建地週邊的 位置圖





問google 大神 ,打了關鍵字  鳳林 沙塵 ,也沒有找到災害資料....

https://www.google.com.tw/search ... .0....0.eJn9QjRsmW0


木瓜溪

壽豐雲山水位於 台11丙花蓮溪旁,所以四週種了大樹,以隔沙塵暴....

https://video.udn.com/news/22978

玉里.

https://video.udn.com/news/587138

颱風前下沉氣流 秀姑巒溪上午沙塵暴
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1404395

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快樂農夫 發表於 2018-8-10 12:02
感恩啊! 這麼詳細! 照你這麼說, 東北季風的沙塵暴危害,在整個花蓮縣來說鳳林相對其他鄉鎮是顯著輕微了.
...

所以鳳林北林三村才會在以前農業時代被日本人當成移民村...應該是有算計過的...

復興路現在還有許多破舊沒維護的日造房子...經過無數颱風到現在都還未被吹垮...,只有大門和窗是敞開的...像煙酒公賣局旁的大榮國小教室日式宿舍,也還沒垮...但也不整修,也不知在幹什麼 ? 我租下來,旁邊在弄個日本造景,改賣日本拉麵如何?



鳳林近年來發生最大的一次災害是來自中央山脈....2001 年的桃芝颱風,目前己整治成土石流觀測示範站,


鳳義里居民形容桃芝颱風雨勢，就像「天公把整桶的水從天上倒下來」，當時所謂的下雨，根本就不是下雨，而是像倒水，而是從天持續猛灌而下，結果土石流橫掃鳳義里，沖毀5公里長的水源地堤防，吞噬20間民房，奪走6條寶貴人命。

http://www.epochtimes.com/b5/9/8/23/n2633289.htm

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快樂農夫 發表於 2018-8-10 12:53
站大這個構想很有創意可能也可以賺到錢.
QUOTE:復興路現在還有許多破舊沒維護的日造房子...經過無數颱風 ...

仔細比較鳳林的復興路北林移民村和台東鹿野 龍田移民村, 有些相似之處......不過鹿野龍田有被阿度 單車炒起來了,變成騎腳踏車的聖地......其實鳳林的復興路筆直又有文化資產加上慢城及傳統農特產品和美食,還有大面積遮陰的台糖造林自行車道,應該是值得開發的....只不過現在復興路還是一直在老樣子,沒有太多觀光客干擾....或許這樣對純樸的鄉村也是一種國際慢城的寧靜氛圍吧!

鳳林大榮國小百年老黑松樹對比鹿野龍田國小百年老黑松樹....



http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=27738



鳳林日式教室宿舍對比鹿野鄉龍田國小日式校長宿舍及托兒所





鳳林神社對比鹿野神社







台東鹿野阿度的店

http://blog.xuite.net/maomi/Food ... B9%8B%E6%97%85+2929

https://gandan.me/ado-bicycle/2/

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回到正題....

如果未來有經營民宿的打算.....該區或房子設計上是否要符合民宿的管理辦法....免得做二次施工....

民宿管理最新辦法..
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 0154&highlight=


花蓮縣都市計劃區查詢...
http://gis.hl.gov.tw/geoweb/plan.aspx?p=%u9cf3%u6797%u93ae


花蓮縣都市計畫委員會第 152 次大會會議紀錄
一、時間：中華民國 107 年 1 月 9 日(星期二)下午 2 時 30 分。

http://gis.hl.gov.tw/geoweb/link ... %B4%80%E9%8C%84.pdf