分享-群眾造村計畫

4w

jinnit00 發表於 2018-10-22 15:11
其實這也是一開始考慮的問題，謝謝您提供實用的建議。

成立法人並買大面積土地變更還真的有想過，但成 ...

我曾在群眾集資網發案過， 其中蒙古包失敗的一蹋糊塗， 總結原因是贊助者不願意排隊，等1年半載才能入住。我也為你擔心如果贊助者考慮到整地，園區景觀修整、申請資財室或是農舍，曠日廢時，那他們要等多久?　也許想到這點就不贊助了∼

　　　建議您最好找到水電具全，園區擋土牆、道路都有雛型的承租，才不會讓會員久等，或是顯有露營區不想經營，承租給他人的，這樣可以馬上上手。

jinnit00

快樂農夫 發表於 2018-10-22 15:43
Jinnit00大大，你可以在2home內搜尋「樂活族」大大，他在玉里搞的似乎很相似於你所想做的。但樂活族大大 ...

感謝快樂農夫大大的建議，剛看了樂活族大大的東西，的確很類似。

我看來怎麼聯絡他，非常感謝！

jinnit00

chen168 發表於 2018-10-22 16:25
法人圈地最接近你的想法是南部的錫安山

露營地野營5坪短期，這些全國有1700多處可去

chen168大，

錫安山那邊真的做得很大，不過目前可能沒有這個財力ＸＤ

主要是也野營加自然農場的蓋念，同時又有共享器具可以使用。
不過這的確是需要考慮的地方，怎麼跟一般的野營露營作區隔。

jinnit00

2home 發表於 2018-10-22 16:37
造村,集村.....這點子..在早期 農舍法規友善時,2home 就有網友透過便宜的法拍地進行過了.....最有名的有 ...

感謝站大提點！的確之前也有聽說這類事情。

買地的糾紛真的會很多，我會爬文和搜尋站大提供這些事件，做為借鏡。
另外沒清楚板規還請見諒，幸好目前是問卷調查階段，謝謝站大寬容。

jinnit00

森林小屋 發表於 2018-10-22 16:30
過往案例借鏡,不論初心如何,只要牽扯到金錢,就容易有紛爭,
需要非常小心

的確牽扯到金錢就會容易有紛爭，尤其是買地的金額更大。

目前嘗試租地的方式，不知道可不可以減少這些問題，畢竟金額較少，也沒有脫手問題。
如果理念不合或忙了沒時間參與，下期退出計畫就可以了。

對於現在的年輕一輩還沒有足夠資金買自己的地，嘗試自然生活的朋友，可以先用比都市套房還低的價格
先來體驗一下這種生活，確認自己是不是真的可以接受，感覺也是個不錯的點，不知道森林大覺得如何？

自己買個地少說也要500萬以上，若大家分租一年頂天1萬5∼1萬8的話，如果運作順利也都能夠合法，那
可以租快300年了 ＸＤ

jinnit00

4w 發表於 2018-10-22 21:31
我曾在群眾集資網發案過， 其中蒙古包失敗的一蹋糊塗， 總結原因是贊助者不願意排隊，等1年半載才能入住。 ...

謝謝4w大的寶貴經驗和建議，時間太長確實會讓贊助者不願意排隊。

這之前其實有想過可以透過線上社群討論，讓大家可以參與未來規劃，那等待的同時，大家一起規劃外來方向，
會更有參與感，可能也比較不會有等很久的感覺。

找現成的接手是個好方法，如果他本身合法的話，就可以省去法規申請的時間，和一些基礎建設。

不過這好像可遇不可求，不知道有沒有2home上面的大大有認識介紹或本身想一起來玩的
到時候參一腳或提供租地都可以。

2home

如果要玩造村....就要買或租有建地的農地....但這成本太高了.....

租或買便宜農地玩.....會面臨農地農用的問題.......基本上有違農耕的行為...都是不行的.....,連堆石頭都不行.....,只是要看相關單位要不要去處理......,如真處理......那可能就會面臨拆除,產生客訴...負責人是誰....都會被約談....


就像之前苗栗有買地送屋的案件糾紛...........,如果整個山頭只有一戶小工寮,....那還不太會引起注意....,會有小確幸.但如果是一群,整個山頭都是小工寮....,或商業化,或出出入入複雜,那就很難不被注意了.....不管是貨櫃或蒙古包或網室...都會有問題.......

以上問題都是要思考...投資太多...,違約,有無撤退備案計劃 .....或是解散時.....產生的客訴問題是最麻煩的....


如果使用農地者,是當天往返...沒有建物..只是種植....,可能會比較容易些......,不過這樣又吸引不了人.....

陳青

玩自己能力所及的田園。
能力不及，人多口雜，參差不齊，
若不幸湊合到有心機、意見不合又沒常識的或精神障礙的人參與，你會被玩死。
不如獨自或一兩個熟識而志同道合，不計較又財力相當的人一起玩。

人生不管貧富，要樂得自在，不要自找麻煩，
想去領導統御一大群完全不認識、不同性格或理念的人，
這是一件多麼頭痛的大事，不是區區小事。
君不見，夫妻結婚都期望一起終老，但紛爭不休，怨恨離異的比比皆是，
可以做為思維的一個方向~~

yuank

補充一些想法
1.組織：選擇採用營利的「公司」或公益性的「農業法人」。後者可爭取些政府補助。
2.自治：選擇何種組織型態，就依法定的方式決定走向。分清楚什麼事情交給董事 或 大家投票決定。
  基金村民投票決定，可能要看村民素質，不容易。  人數還是少些較佳。
3.土地、建築、露營區等行政法規：建議遵照行政法規，不要用迂迴方式去玩原住民保留地、建築鋪路依照規定、不能放置貨櫃。不然有人檢舉就麻煩。
5.組織內規約：例如亂丟垃圾、夜間飲酒喧嘩，要怎處理要規定明確，切實執行。
  事前就要避免紛爭，很多事情要先講清楚。
  不過，牽扯到錢就很麻煩，且即使約定得很明確，還是一定會有人不遵守，要有心理準備。
4.資金?
5.土地：租買各有優缺點。租的話，鄉下很多人因為過去土改政策的關係，終身不願意將土地出租。要租到適合的地不容易。
  4w的建議不錯。  有些團體租地似乎辦得不錯，可咕狗"裡山塾"。
6.生活機能：鄉下沒電影院、書局、醫院、便利商店、atm、加油站..等等可能距離很遠。道路是狹窄農路，還會有些野生動物如蛇...。
  雜草兩個月可能就長2尺高，不會像觀光區的草剪得漂漂亮亮的。  跟都市一定會有差距，要讓成員事先瞭解。  
7.維持工作：除非是可透過網路、宅配等方式運作，或是從事藝術創作、農業，不然到鄉下很難維持一樣工作。 即使住在小鎮市區或村落，工作類型還是有限。不知道政府推的「地方創生」會不會有些補助。

2home

租地,從繳租金開始,就是要和時間賽跑了......因為什麼事都不做...放空....都要開始花錢....

集村會失敗最大的 原因,有可能是沒有共識....就算開始因美夢當前,便宜卡位,有共識...但隨著時間...慢慢碰到障礙就沒有了共識.....,只有主持人維持熱血是不夠的....

例...剛開始一人只要25萬就可以玩農地了....看似便宜.....,很多人會想加入,但後續開發基金都是要錢.....,而不是只要花25萬坐享其成,看隊友完成,就可以渡假了,而共識是大家都要付出....出錢出力.....,

但主持人要去收第二筆錢,就沒這麼容易了.......,因為真的很難估,後續還要再花多少錢? 再收第三次或第四次錢...變成是不是無底洞.....直到信心潰散...

若有人退燒,或對專案的成功性質疑不想繳,....就會有公平公信的問題... 沒錢就很難進行下去....,若是用租的,沒進展....這租金每天都在流失的....

2home 比較成功的案例是,,志同道合好友五人以下共購一塊農地,立即分割..,每人都擁有獨立的所有權,並成為鄰居,,但各玩各的....愛怎樣就怎樣 ,若在農地違規使用..法律責任,也是各人再擔...不會連累別人....,要賣...也不需通過別人同意....