既成道路及路權同意書問題

yuchia

之前我有幫老闆處理內門的農地，也有既成道路通行的問題，既成道路的地號也是我老闆名字，但是我們沒賣，既成道路的土地是建地，當初老闆在買時，前手就已經向公所申請做為通行使用，所以免稅。
而我們賣掉既成道路內的農地時，買方也是擔心我們會封路（假設真的封路，也有另一條小路可通行，所以不算是袋地，但也沒柏油路方便就是了），所以一直要求要在那塊建地上設定通行權，我老闆不肯。
不過買方最後還是有買了那塊地，在成交後一年內也陸續打電話來關心是否可以設通行權，答案仍是不給設定。
不過我老闆沒有那麼XX，會去封路另有所圖。所以買方最後也沒再打電話來問了

另外，老婆有老婆的堅持，如果為了這樣起爭執也不好啦...
畢竟路權不完整，肯定會煩惱阿雜的

yuchia

samtsai 發表於 2019-2-12 15:39
妳幫老闆處理內門的農地，可以問問妳(或說妳老闆)內心的想法嗎?

疑問:

您好
回復您問題

1.既成道路問題--土地是建地變成"既成"道路是政府認定?還是自認?
A：這片土地是法拍取得後，略做分割才銷售，其中對外的道路，看來是舊透天拆掉後形成的道路，前地主當時利用關係請公所舖設柏油。後面在銷售時有得知當時這個原舊透天座落的建地就拿去申請因道路使用免徵地價稅。

2.既成道路的土地沒賣且還是老闆的名字但不肯農地買家設定通行權--那老闆所圖為何?
A：從之前我要求老板給對方設定被拒後，也有問他的意圖，但他未做說明，不過以他的社經地位是不可能為可這個小塊建地去為難後面的農地及其他土地使用者就是了。
且這條道路也不只一個地主經過，也有其他土地使用者會經過，所以當時他也有提出，設定不行，但賣可以，不過為求公平及保險，要等到會使用道路的地主們，合資出錢買，不然他不會賣給任何人。

3.老闆沒有那麼XX，會去封路另有所圖--那到了下一代呢?
A：老闆的下一代，應該不會用到那兒去的，然後我也有建議他如果他不賣或使用道路的地主們不買，屆時就請他留著當抵銷遺產稅了。

4.假設真的封路，也有另一條小路可通行，所以不算是袋地--那買家不是更慘?
A：是的，不算袋地，但是仍是有可供人、農機具進出的道路，並不慘。
早期農業社會的農地通行也不是從柏油路開始的，只是隨著時間推移，並農村現代化的關係，人們的使用道路已習慣大條方便，所以才會覺得不便。