38年二手屋可以投資嗎？

all600

建坪約26坪，土地9坪,屋齡38年三樓房子，格局6房6衛，屋內有冷氣，冰箱，電視機，網路等設備，出租學生每個月都有2,5萬租金，請問可以投資嗎？投資金額約五佰萬元。

luyeesa

1 :38年的老房  出租行情愈來愈少  是一大風險
2 :修繕問題的花費 愈來愈多 是風險
3: 未來難以脫手 難以改建  
個人淺見

笨羊

旗艦.黃 發表於 2019-8-19 15:48
如果出租來源僅靠學校，那...

真理大學，不知哪個院校?

根據這個預估，高於50分是面臨退場危險大專。

真理大學 20分，還好。不過學生人數會減少，是一定的。
http://toptwu.com/archives/211

旗艦.黃

all600 發表於 2019-8-19 15:58
淡水的真理大學

那間名氣，地段好多了。

all600

旗艦.黃 發表於 2019-8-19 15:48
如果出租來源僅靠學校，那...

真理大學，不知哪個院校?

淡水的真理大學

旗艦.黃

如果出租來源僅靠學校，那...

真理大學，不知哪個院校?

聽說真理大學台南麻豆分校 即將結束了。

all600

感謝山林兄解說，已經瞭解了，謝謝！！

山林雅境

all600 發表於 2019-8-19 14:34
9坪土地到時候不知道值多少？

持分的建地改建要集其他人的共識。價值會低於完全持有的建地。到時即使要拆也要有共識。

山林雅境

all600 發表於 2019-8-19 14:20
地段在真理大學附近，以學生為主，租金好像沒穩定(這要看怎麼經營),目前沒租滿。

假如整個區域都沒租滿，這樣租金就見頂了。以後學校人口會隨之逐年減少。此時的租金投報及回本要保守估計。
我們這裡還有最後學校被法拍的。外面的民間屋舍出租率在法拍之前下降十年而且速度很快。
假如除了學校還有其他的商圈工業區。考量會不一樣。

all600

zsqwaxzx 發表於 2019-8-19 14:00
分享小弟的一個看法~
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9坪土地到時候不知道值多少？