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請問『地上物』房屋的合理屋價? [複製鏈接]

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發表於 2020-6-22 11:58:11 |顯示全部樓層
本帖最後由 SoClose 於 2020-7-13 15:00 編輯

Home 友大家好,最近有在鄉下買屋的念頭。


有一適合的物件,僅地上物

鄉下這種房子還不少,買屋時是否只應考慮使用價值,而非/無投資價值?這種房子25年後會如何?

「合理」屋價如何決定?謝謝提點。
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發表於 2020-6-26 10:04:01 |顯示全部樓層
個人淺見請參考:
1.建物:依建物造價成本估算.扣除使用折舊如為水泥鋼筋約為50年看至今使用有多久了.
2.土地:須為國有土地且有附租約且可轉租給建物承買人.避免日後與地主有糾紛.
3.參考附近私有土地及建物的售價.以3/1-2/1售價來買比較合理.
4.建物只要維護好不碰到天災均可繼續使用也可再轉售他人.
5.算得太精往往買不到.哈哈哈
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發表於 2020-6-26 11:10:27 |顯示全部樓層
先看看附近的租屋價,計算20年的費用,在加一些。

鄉下有才是優先條件,再依附近生活機能來加值。

合適最重要,沒有貴或便宜之分。

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5.算得太精往往買不到.哈哈哈+++
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發表於 2020-6-26 17:18:35 |顯示全部樓層
本帖最後由 陳青 於 2020-6-26 17:20 編輯

一般這種權狀上標註是永久使用權。
只要房子倒了,就啥都沒了。
弟媳繼承到一筆地上權,上面標記是永久使用權。
但是房子早已沒了,只好去打官司訴訟。
結果是敗訴結案。

啥權利都沒了。

買到這種房子,千萬別讓它倒。
也千萬別想自行拆除重建。
一拆光或倒下,您就啥都沒了。

要修可以,趁沒倒下,快快把它結構加強給修好一點。
繼續住下去多久都沒問題。
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發表於 2020-6-27 09:17:15 |顯示全部樓層
只有地上物的買賣,當然要對地面的土地,及週遭地主的關聯。要多方了解。心隨境轉相處關係差時,可能的法律關係都要有些了解。
價值這種東西要看使用者的感覺。感覺好價值高一點同樣是CP值高。
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