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自己建屋一定省很大? [複製鏈接]

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發表於 2020-7-2 12:16:52 |顯示全部樓層

Q:常聽親戚朋友說,自己蓋房子一坪只要7萬就蓋得起來,是真的嗎?
李好客:針對營造價款,單一戶的成本絕對比建商多戶要貴上1成以上,從簡單的(販厝)到頂級的(電梯豪宅),每評8萬~20萬都有,此外價格關係到基礎形式、鋼筋/水泥用量、模板複雜度、套房多寡、建材等級,而且營造價款通常是不包含二次工程的,像是圍牆、車庫、戶外地磚、外水、外電、外瓦斯的支出,就需要特別留意是否有包含在營造價款內。


Q:雜誌上漂亮的建築設計會很貴嗎?
李好客:通常建坪超過100坪時,有機會採單坪計價的方式,價位從每坪3000~好幾萬都有人在做,差別在於設計的風格以及客製化至哪種程度,這都取決於價格的高低,建議可以先多找幾家建商觀察他們以往的作品是不是你喜歡的樣子,再來比較內容會比較洽當,或是親友有配合過評價還不錯的建商也可以列入考量。


Q:那麼就一筆費用建築師就會包到好嗎?
李好客:設計有關於一間房子的內外整合,會影響到後續的施工運用、施工成本、居住品質、生活習慣等等,多編列一些預算在設計這個階段是最超值的選擇,一個專業的建築設計師會讓你省下許多不必要的精力、資金與銀行貸款,不過還是要注意總價內容有包含的那些唷!


Q:哪些是額外要支出的呢?
李好客:可以試著先了解一下必須包含的內容及日後關係;
1.必須要有的:建築設計(平面、立面、結構、剖面、建材表)、建築執照執照請領、建築簽證、結構簽證。
2.不一定會包含的:3D渲染、室內設計、細部大樣、汙水套繪圖、機電整合圖、空調計劃圖、景觀設計、五大管線(電器、弱電、給水、排水、瓦斯)設計及開工簽證、地質鑽探報告及簽證、指定建築線、建築師監造。

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