城鄉均衡發展vs.金融風險集中 ──避免南韓式的房地產政治風暴

Shifoo

這個現象是「城鄉均衡發展」的利多，不過卻潛藏「金融風險集中」的隱憂，金融業對於房地產相關放款（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）成長率正加速上升，不動產貸款佔GDP比重高達52.04％，且不斷在創歷史新高，建築貸款年增率在七月底已經達到15.46％。加上台灣年輕族群對於房地產價格高漲的世代問題極為敏感，極容易觸發難以控制的政治風暴，政府應該高度關注房地產市場火熱的現象，及早做出降溫的警示政策，避免房地產炒作的預期心理引爆，引發「南韓式」的房地產政治風暴。

全球房產上漲的病灶，在以美國聯準會為龍頭的主要國家中央銀行史無前例的印鈔行為，造成的溢出效應正在發酵，帶給包括台灣在內的國家熱錢簇擁的壓力，金融機構在滿手現金的壓力下拚命放貸給建商與土地持有者，正在醞釀全球性的房地產市場狂潮。美國已經連續四個月創下新屋銷售的新高，新屋與成屋銷售都創下14年來的新高，瑞士銀行（UBS）編制的房地產泡沫指數，則顯示連房地產政策極為保守的德國都有泡沫現象。

...

https://www.chinatimes.com/opinion/20201006000174-262113?chdtv

Shifoo

央行打炒房 查銀行放款

中央銀行加大力度遏制炒房，昨（19）日再找八家銀行高層「喝咖啡」強調三個提醒，包括授信勿過度流向不動產放款助漲炒房、銀行對借款人充分揭露貸款負擔資訊、引導資金投入實質投資；另外央行還透露近期已動起來「查炒房」，實地稽查銀行不動產貸款承貸情況。

...

https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

Shifoo

打房，不能只有囤房稅

因此，即使財政部把囤房稅提高，結果也不會造成囤房者真正的壓力吧？更何況，房價會不正常的上漲，最需要防堵、壓制者，該是房市投資客；炒房者多是短期進出，沒有人會長期持有房屋，把房屋稅提高幾個百分點，對壓制投機影響，坦白說，效果就算不是全無，也是少到難起嚇阻作用。

真要「健全房市」、避免房價再飆漲，首要之務就是斬斷投機客進場的誘因─簡單講就是讓難進場、缺乏誘因進場。前者主要就是從金融面下手，央行的選擇性信用管制，確實可減少甚至斬斷投機客最重要的金源─沒有人是拿百分之百自有資金來投機的，投機客取得的房貸成數降低，就是減少其炒房作亂的子彈。

...

https://www.storm.mg/article/3170985

Shifoo

「防止炒作」與「金融穩定」是當今房產政策的重點

另外尤其重要的是，政府必須確保金融市場長期的穩定發展，避免龐大資金育養出房地產炒作的怪獸。房地產炒作手法雖多，但是任何一個手法都需要銀行資金挹注，因此從資金源頭嚴格管控，無疑是最有效的政策工具。銀行資金湧入房地產市場的趨勢已經快速上升，今年九月，全體銀行購置住宅貸款增加7.81兆元，建築融資餘額也增加了2.32兆元，房貸餘額年增率7.65％創下13年來的新高，而建築貸款年增率持續創下15％以上、不動產貸款佔GDP比重超過50％，所有趨勢都在持續上升，資金湧入提供房地產炒作火藥的警訊已經極為響亮。

傳統中央銀行從存款準備率來控管資金總量，銀行監理單位則用限制房貸政策來遏阻銀行資金流向，但是這些傳統政策工具都因為全球零利率而失效，近年各主要國家央行發展出升級版的選擇性信用管制工具，稱為「總體審慎政策與工具」（Macro-prudential Policies），包含對銀行貸款成數（loan-to-value, LTV）與負債對所得比（debt-to-income, DTI）等指標設定上限，這些從總量管制出發的政策，一方面可以抑制資金需求龐大、高價的都市豪宅炒作，另一方面不至於打壓低價、需要城鄉均衡發展的新興地區，更得以控管資金總量，避免泡沫後的金融體系風險。

...

https://www.chinatimes.com/opinion/20201103000829-262113?chdtv

Shifoo

政院打炒房 祭出組合拳

行政院「打炒房」動起來，祭出抑制炒房組合拳。內政部已將「實價登錄地政三法」重送行政院，最快這兩周可送立院審查；國發會也積極研議房地產景氣指標，作為政府監看房價參考指標；內政部則大動作出手稽查預售屋，要抑制紅單炒作亂象。

近期房地產市場升溫，房價議題再度成為輿論熱點，也引起政府關注。據了解，行政院自6月起，即藉由於疫情紓困時成立的跨部會融資平台，關注近期湧入台灣的熱錢，是否對我國房地產價格造成影響。

...

https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

albert01

資金氾濫造成有錢的跑去炒房，是沒錯啦！
但是根本原因應該是在薪資太低！
別再提亞洲四小龍了，請問臺灣薪資贏過哪些國家？
泰國越南菲律賓？怎會淪落到去跟他們比？

有很多表面看到的問題，常常是如果整體薪資有提升，就迎刃而解了。
那為啥臺灣薪資停滯不前？產業轉型轉不過來？
所以到底97年亞洲金融風暴，臺灣撐過去了是幸還是不幸？
韓國沒撐過去，國家破產連帶沒競爭力的產業也倒光，剛好順勢轉型。
央行那個很多A的前總裁死守匯率，不讓沒競爭力廠商因匯兌損失而倒閉，
是幸還是不幸？倒了，就會想另謀出路，沒倒，那就撐著吧！

結論：不幸的是40歲以下的.....大環境連賺辛苦錢都不容易....

陳青

我小時候60幾年前
鄉下蓋一棟房子約5萬元就有了

40幾年前在平鎮山子頂有一棟透天厝40幾萬
這棟房子後來漲到83萬
後來又跌到40幾萬。
之後又漲到200多萬。

40年前山子頂曾經有個新社區大跌價，一棟透天從40幾萬跌到20萬。
好幾排房子，有好幾十棟，廣告紙上寫每棟20萬。

現在至少200萬以上吧?

77年來
看透人間百態
起起落落
漲漲跌跌
變化莫測
捉摸不定

有部分是人為操作
有些部分是自然律
其實人為操作亦不離大自然，是也不是呢?

陳青

打房是一時的
輿論太強就會打房
打了幾年房價就又漲了

從古到今  房價一直漲  會漲到哪裡?
沒人知道~~

30~40年前買房買地的
一般都大漲了

Shifoo

論政府研編房地產景氣對策信號

近來房市過熱引起各方關注，日前國發會主委龔明鑫在立法院答覆立委詢問時表示，將研編「房地產景氣對策信號」，類似每月發布的景氣燈號，以觀察國內房市景氣變化，做為政府施政參考，他強調雖然業界有編類似指標，但由公部門來編會更公開透明。

唐朝杜佑所著《通典》認為政府如果無法掌握正確的統計，則「家之以乏，國之以貧，奸冗漸興，傾覆不悟。」是以今天政府編製房地產景氣對策信號，以之掌握更周延的房市變化，確有其必要性及迫切性，否則在沒有充份資訊下，非但打房師出無名，若不慎開出全國性藥方去治療區域性熱病，不只房市難以健全，反而要惹出許多民怨了。

...

https://www.chinatimes.com/opinion/20201030000193-262113?chdtv

Shifoo

真假外資囤地炒房，政府卻袖手旁觀

外資搶進台灣房地市場，從今年第一季即可看出端倪，且逐月升溫。根據內政部統計，不包括陸港澳在內，第一季外資在台灣取得的建物共三三二棟，寫下十六年來新高，較去年同期增加四成六，其中以雙北及台中市為最多。在土地交易方面，僅六都即高達五百多筆，面積達二・四萬坪。到了第二、三季，情況則更嚴重，外資光是購買桃園土地即激增七倍，高達兩百多筆。

今年台灣房地市場的情況是「南熱北溫」，中南部因房屋平均單價比北部低，因此更容易入手，上漲幅度也大。但從全民的角度看，不論是真外資、假外資或境外資金回流的台商，他們在短短時間內將大筆資本利得投注於房地市場，不僅造就了「外資囤地」的現象，房市的激升幅度也遠遠超乎經濟成長或薪資增長的速度。這種現象，對於廣大的社會大眾──尤其仍屬無殼族的年輕世代而言，絕對是不利的，他們的購屋門檻將變得更高、更遙不可及。

...

https://udn.com/news/story/7338/4974747?from=udn-relatednews_ch2