如何跟土地仲介打交道?

拓荒者

昨天在金石堂看到一本書,書名忘了,不過大概就是如何不被房仲唬弄的書
大概翻了幾頁,覺得甚有道理
書中言,信任基礎是雙方的,偶爾要付個斡旋金,讓業務員知道你是有實力的..
通常好康的,未在上架前(做廣告頁面),就已 ...
kevin 發表於 2010-2-19 08:09

所以我決定，去當地住下來，然後再慢慢的找地。

其實是仲介不想讓買方有機會找到賣方, 告訴買方確實位址買賣方就可以直接撘上線仲介就別想混了.
當過買賣方(賣屋換買地)一陣子來的心得.
Ryan 發表於 2010-2-19 09:56

你對了^^
應該是這個顧忌，只能說這是制度不完善下的必要措施。

國外委託地產經紀人買賣不動產，是要簽合約的，
所以仲介不怕地主自己賣，因為有合約規範住雙方。
該給的佣金一個也少不了∼

唉∼
如果仲介連土地位置都不先標示出來，誰能知道這土地適不適合?
帶看過以後，
一樣可以找地主談，自己去當地問也可以問的到，
仲介如果不先釋出誠意，這生意根本做不下去！

感謝 kevin Ryan 兩位的回應
：）

otis88

買地這種事情是講緣分的,機運比什麼都重要,有時候好像可以買的到,但是接觸後才發現條件不合,不能買.而且地就那麼一塊,同樣的地不會有第二塊,看喜歡適合自己比較重要,寧可慢慢挑,也不要貿然下手.不過購地有時也是需要一點衝動,明明看喜歡的地,但是價格談不攏,凹不過改天再戰,下次再來也許就被別人買走了.所以緣分真的很重要.

有錢有閒的話,真的是先到當地租個房子住下來,先瞭解一下地理風情,看看自己住不住的習慣,看看喜歡那邊的地,多認識當地人,順便放消息,也許就可以買到心目中理想的地.

找仲介一定要找有熱忱的,熱忱的仲介可以省去很多麻煩,包含介紹當地特色,交易時會遇到的問題,成交價格暗示,土地營造的建議,好的仲介見多視廣,有時一個好的建議就可以替買主省下很多錢,少遇到一些麻煩,雖然要支付仲介費,但是衡量整個交易成本,有個人可以幫忙注意眉角,也許會省下後續的費用也說不定.

至於地主嘛....除非關係很好,或是可以獨當一面處理所有交易細節,最好還是找個第三者來見證,排除一切交易後會出現的問題.我有親友買地遇到一種買主,交易前有問必答,全部沒問題,交易後想辦法坑買主,挖陷阱給買主跳,要從買主身上再多挖錢,那就不好了.

至於土地標示的問題...就交給土地代書處理好了,他們動作都很迅速,可以當場調出謄本查證,相對於整個交易成本算是小錢,就當是買保險好了.

買賣是心理戰,雖然說是你情我願,但是人總是貪心,多少會遇到一點狀況.如果自己沒辦法處理,那寧可交易成本高一點,也不要跳到錢坑賠更多,那就真的買貴了.

paradise

1# 拓荒者


我想彼此表現一下誠意比較重要，不一定要斡旋。
您有約對方一起去看嗎？光問他當然是不太想說的，
畢竟那是他吃飯的傢伙，網路仲价標在地圖上的位置都馬差個十萬八千里，
說在某某公園旁，通常都馬隔條溪、跨個二公里，不可盡信，有興趣還是跑
一趟吧，當郊遊囉，然後連地籍圖、騰本都請他一併送來，通常都馬沒問題
，而且他身上一定帶有公司大部分的案件資料列表，一次看個夠。
見面三分情，這是一定要的啦！

corey

我還是老話一句,多用功,多增加這方面的知識比較不會被仲介唬住,仲介可帶你進門,但最後還是要靠自己的努力才能找到適合的地,老實說仲介了解的並不會很深入,他只想要趕快賣出,不會去好好打聽地的狀況,有時明知有缺陷但為成交還要做隱瞞,所以靠自己較實在

拓荒者

謝謝前輩們的經驗提供
會再繼續與那仲介溝通
因為我住國外，無法親自去看地，需要仲介給資訊，
所以才會有這些麻煩事。
知道該怎麼去協商了!

再次謝謝大家的熱心.

2home

網路資訊發達的時代,其實土地仲介應該不好做,有時土地的位置遠而複雜,常常需要代看地,除了花費時間也耗油,成功率也不高,所以在成交率不高的狀況下,有些仲介會學會挑客戶,有些仲介則來者不拒,一律都會代看! 有些則 代看 要收費, 成交後再扣除代看費!

其實有些人會先從仲介那裡取得資訊後,請仲介代看或甚至從網路上資訊及圖片,就能自行判斷該地特徵,而自行查到地號,再從地號查到地主的住所,直接面談,而省掉雙方給仲介的佣金,而讓土地仲介做白工!

有時買一塊地真的要靠緣份,有時還要有點熱血及衝動,否則機會就有可能流失,先決定自己喜歡那一個區域,再從多方面的管道切入(法拍,仲介,自售,當地探訪),看到好牌就直接大膽下注!

taiwanbigmary

幾年來..我遇過2個特別印象深刻的仲介..
1個約是7年前出現..當時先生想買農地種菜養狗..從電線桿的紅紙聯絡到了私人跑單幫的仲介..也帶看現場..因為價錢想商談一下..就簽了一張由我先生具名的本票..斡旋的過程出奇順利..一天..自己回到農田現場..遇到農民..才知地號上的田地..和當初仲介現場指的..差了近100公尺..而且之前竟是亂葬的地方..仲介都沒告知..我生氣要跟仲介她要求歸還本票..她悍然拒絕..還嘲諷說..當什麼老師..連法律常識都沒有.....星期5地主就來簽約..錢準備好吧...
我們陷入愁雲慘霧之中.......
還好遇到貴人..先生一個同是的姊姊是房地市場專業代書..也有配合的律師..他給我一隻電話號碼..我打去詢問後..律師好心給我一些建議..和法律層面的步驟和方法..包刮存證信函..以及必要蒐證.....
後來果然那個代書意識到..我已經有充分蒐證且不惜和她對簿公堂..她才怏怏然把本票還給我們.....................
幾天後..我買了2盒大蘋果感謝貴人義助..
.............................................
第2位仲介..是介紹我現在2home地方農田的仲介小姐..很熱心誠懇..帶我們看那附近的地.有4到 5次吧..一點兒厭煩都沒有..時間經過約半年..一天和先生又經過那裡一塊地..冷靜觀察後..覺得以我們夫妻倆的知識和能力..是能夠經營那片土地的..所以再回去洽談..她很好心要幫我們斡旋..心理有點擔心..舊經驗的陰影浮上來..但是因為對她比較信任..土地資訊也都是清楚公開而正確..(因為曾在土地現場遇到地主..了解清楚了)..所以事情就談成了..我們和爽朗的她也成為經常聯絡的好朋友..分享生活的心情故事............

卑詩

網路上介紹的土地資料大多不夠完整，
跟土地仲介要多一些資訊時，卻常常遇到對方愛理不理的。

老實說
在國外，這樣的土地仲介是絕對混不下去，
因為口碑會讓他們沒生意做，
但是在台灣，這些漫不經心的仲介似 ...
拓荒者 發表於 2010-2-18 04:24

拓荒者 兄您好:在台灣買農地不像在加拿大產權地界很清楚.
愛理不理的,是他們的手段.
在台灣買農地學問很深,陷阱很多.
除非土地就在道路旁,否則就要小心糾纏不清的地界及路權問題.
尤其是,越便宜價廉的土地,問題越多.
另外就是用水的考慮,有些地申請不到自來水,又打鑿不出井水,這也要注意.
反而用電問題,最好,最容易,解決.
總之要謹慎最後,祝~
順利愉快

移民

2home站長所言頗有同感 去年底真的靠緣份和機會買下了新埔的地  當然也要先上網做功課 吸取前輩的經驗 確定自己喜歡的地區下手就對了 當然也需要存夠coco 因為買地真的不像買屋可以貸款 唉!退休老本飛了

拓荒者

首先
感謝大家的熱心提供經驗分享

看過大家的意見以後，寫了一篇誠懇又不卑微的信給仲介，
對方也釋出善意給了我想知道的資訊。

到目前為止，一切都還順利，
我想任何買賣都一樣，只要有誠意，雙方都能感受的到。

但是有一點
台灣土地買賣很複雜，
如果仲介無法維護買賣雙方的利益，讓其中一方吃虧的話，
這樣的仲介費似乎收的很心虛。

打算
遇到好仲介，就由仲介來代辦買賣事宜。

沒找到好仲介，只好自己花時間做功課，自己找地、找代書過戶。
當然這過程的消耗成本，一定比找仲介處理的還要多。

還好買地我不急，就住在當地慢慢找，
這樣會有很多時間修正錯誤的腳步，也當作是學經驗。
：）