請大家看看這些地好不好 [複製鏈接]

論壇藏鏡人

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發表於 2006-7-17 12:49:23 |只看該作者.....

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Re: 請大家看看這些地好不好

post by ""chuanlinghsu""
我對看地沒什麼經驗
所以大略把我目前考慮的地先整理出來
下週要去看地再把照片潑出來
希望前輩能給點意見

三塊地都位於南投縣

第一塊有一甲八分大一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

第二塊有三分左右在民間鄉為國有地開價三百多萬
(因為可以經營生意附近比較熱鬧)
這塊我比較不考慮不過還是會去看看

第三塊只有一分多也是位於民間鄉開價98萬
靠近南投所以價格貴一些

第一塊是山坡地嗎? 使用分區是山坡地保育區嗎?
第一塊可以分割賣嗎??期待看相片!!

第二塊是租賃權的轉移嗎?
第三塊只有一分多,不能蓋農舍呀!!

如果有更多的資訊比較好判斷唷!!
不過我的經驗也不多!!喜歡向大家學習!! ^_^

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Vicky

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發表於 2006-7-17 12:59:35 |只看該作者.....

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集集火車站我曾旅遊過，印象中那附近都是平地，
所以我猜測第一塊農地(有一甲八分大) 應為平地吧，
不知道這樣猜測是否正確呢?

ops:
----------------------------------------------
第一塊有一甲八分大一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

用心觀察一切，激發無限創意，發揮最大潛能。

chuanlinghsu

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發表於 2006-7-17 13:38:33 |只看該作者.....

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根據地主描述第一塊地以前是梯田因為農田地稅很高
所以以前的地主改申請為旱地這樣稅金可以便宜很多
現在的地主在十八年前將這塊一甲八分的地買下來
八年前開始種植糯米荔枝因為年紀已大兒女都在美國
所以想將名下的土地都出售

這塊地不但靠近集集火車站而且也有馬路
一分39萬算下來的話一甲八分總約720萬
地主說已經有一人想分割買一半
若我要買可以他會先在地中間開一條路供兩方使用
我買地純粹想有塊地蓋木屋種花草等休閒之用
(因為台灣的房子真的好醜啊~~ 貴的又買不起!!)
所以只要地有兩分半以上就可以了
(我老爸對這塊地也蠻有興趣的如果看了滿意會再邀他去看)

第二塊地我比較沒多問因為是國有地價格又高
有興趣投資做生意的人可以參考看看
聽說那附近已經有開KTV跟住家了

第三塊地雖然只有一分多
但是依然可以蓋農舍
就不是合法的囉(無論如何也不要說是非法!!!....啊...說出來了!)
但是就如大家所說只要沒人檢舉通常不會有什麼大問題的
頂多到時把小木屋偽裝成一棵大樹ㄅ哈哈哈!!! =_=
但是唯一困惑我的是地主說那邊的道路只有一百公分寬....
哇哩咧......還是去看看再說吧!!!

本來今天要去看地但是沒人陪也看不準所以改下週去
有興趣看地的人可以一起來南投玩喔!
這次順便要到一位花友的"集集休閒農場"玩
剛好體驗看看山上小木屋的生活 ^^

http://www.gigigo.net/modules/xt_conteudo/?id=9

I am nobody.

chuanlinghsu

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發表於 2006-7-17 14:04:35 |只看該作者.....

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剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地是旱地(私有地)
以前是梯田改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣看能不能找幾個人一起買下再自行分割

第二塊是國有地有租賃權的轉移

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

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論壇藏鏡人

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發表於 2006-7-17 14:13:11 |只看該作者.....

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post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地是旱地(私有地)
以前是梯田改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣看能不能找幾個人一起買下再自行分割

第二塊是國有地有租賃權的轉移

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

HI, 地目不是重點,地目目前都可以廢除了,主要是使用類別?
是什麼分區,是很重要的!!(比如說,它是否為農牧用地?)

(像國土保安用地,水利地等,是不能合法申請農舍的)

如果您只要2分半,那你另外的地,可以提供2HOME會員一起當鄰居,也可降低購地成本唷!! (只是一個建議罷了!!)

不過呢,集集曾有大地震!! 這個倒是頗令人疑慮的!!

站長要不要去集集玩呀?? 這塊地挺有意思的!!

^_^

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legacy2200gt

新手上路

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發表於 2006-7-17 15:25:52 |只看該作者.....

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您說的應該是這塊:
http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b28080687

不過可惜也沒有圖片 :x

另有一塊在南投中寮:
http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d20370769

我覺得視野還算不錯。算起來一分地60幾萬。

一步一腳印

論壇藏鏡人

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發表於 2006-7-17 15:32:34 |只看該作者.....

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post by ""chuanlinghsu""

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

應該不是吧!! 能否建農舍跟是不是國有地無關?
目前要能破除面積限制,除非是利用老農條款!!

請前輩們賜教!! 呵!! ^_^

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2home

站長

打造桃花源

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發表於 2006-7-17 15:49:08 |只看該作者.....

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kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=342&highlight=%B6%B0%B6%B0

post by ""kevin""
[quote]post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地是旱地(私有地)
以前是梯田改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣看能不能找幾個人一起買下再自行分割

第二塊是國有地有租賃權的轉移

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

HI, 地目不是重點,地目目前都可以廢除了,主要是使用類別?
是什麼分區,是很重要的!!(比如說,它是否為農牧用地?)

(像國土保安用地,水利地等,是不能合法申請農舍的)

如果您只要2分半,那你另外的地,可以提供2HOME會員一起當鄰居,也可降低購地成本唷!! (只是一個建議罷了!!)

不過呢,集集曾有大地震!! 這個倒是頗令人疑慮的!!

站長要不要去集集玩呀?? 這塊地挺有意思的!!

^_^[/quote][/img]

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發表於 2006-7-17 16:37:49 |只看該作者.....

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post by ""2home""
kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.

嗯,梯田果然是需要考慮的因素!!是否容易分割!!嗯嗯！！學起來！！
那就看有人要一起去看的話，不要忘了＂相招＂唷（台語）！！

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