如何看一塊地

2home

不建議新手,一下子就處理技術性太高的土地,以現在的環境,不是你一廂情願,要把一座山要怎樣就怎樣的,何謂法定山坡地,就是法院在管的,法規多如牛毛,弄不好要上法院,嚴重還有可能坐牢!看過不少新手被法拍地套住,還丟在一邊養鳥! 為什麼仿間有農保地,農保地的意思,就是不能用的地,只能拿來辦農保!

2home

其實還未買地前,法拍地看的蠻多的,但最後都沒有去標,後來買了仲介介紹的地,真正走進法院去標,只有一次,還是第一拍,第一拍約當地市價的九成,結果輸的很慘,以為只要加比168元多一點就可以了,結果得標者加了30萬元.

為什麼這塊會這麼吸引我,因為我很怕事,所以法拍地越簡單越好,因為有以下幾個條件,而且條件己超越附近仲介所賣的土地,難怪有人在第一拍時用超越市價去買,原因是得標人,認為其價值以超越附近其它的土地.所以值得.

1. 查土地騰本債務人不住那裡,一 點地緣關係也沒有,而且差了十萬八千里.債務人沒有農業耕種背景,也沒有親人住那裡,這代表對方不會不爽找人來亂.
2. 用GOOGLE 查詢地號地段及債務人名字及戶籍地址,沒有不良記錄.
3. 地目是方正的田,100%是平的,且田略高於路面.
4.四面八方都有路,就像重劃區一樣.
5.離火車站,歩行約25分鐘
6.沒有墳墓,沒有高壓電塔.
7.附近有許多民宿業者,大環境不錯!
8.位於台地,不怕淹水,視野景觀很棒
9.水源沒有問題

法拍不是沒有好物件,但要慎選!