如何看一塊地

vv3600

11# omp

就是有可以讓會員稱稱服的知識
所以他光靠這兩特點,要在別的地方在..馬扁...簡簡單單


PS那位會員不知是有意還是怎樣...
特地挑'4/1"放"釣餌"後就閃了...
(至於那天要釣誰 相信他已經在偷笑了) 真是什麼樣的會員都有...

allen

阿俊兄在2HOME的時間已經夠久的了，我相信這段期間也不2HOME網友跑到宜蘭找過他(包含小弟在下我)，不敢說全無仲介之氣息，但我想交朋友的情義也是很濃的。
我之後幾年間，陸陸續續電話/E-MAIL請教過很多土地相關疑難問題，他也都是知無不言的...其實對我的幫助很大...在此公開謝謝他!
以上為小弟個人從2006年開始發現2HOME，參加過幾次網聚至今的實際經驗...

山林雅境

還沒找到地的不用擔心啦.就像COREY兄講的------看了這麼多年的地,最後歸納4個字,適合自己.找到適合自己的地就是王道ㄛ.如何適合自己就有待您回頭看一看---------自己真正的需求了.回想一下您日常生活的狀態,與您想要的2Home樣子之間.哪些是可能有差異的.那些差異您的忍受或接受度如何.
至於喜歡做就去做的,我就把您歸為COCO不缺一族了 ,花小錢做些無傷大雅的嘗試,即使失敗也不會折損筋骨.倒是買地佔儲蓄份量高的朋友,就不宜與此等量齊觀了.
其實常常在2Home鋪相片分享種植或塑造庭園的,這些都算是蠻成功的桃花源典範了.這是我們常常看到有了2Home後歡喜的一面.
而另外一面呢?買了住沒幾次就疏離的,應該是有一個比率.這且不談它.買了沒辦法入住的.可能我們這裡的比社會外界的就多了.這方面在2Home裡應該都是藏起來難得發表的.相信站長跟我的感覺是接近的.
就節錄一些已經無法上來的版主名言吧:-----------供諸君在每一建設階段時去回味它.------
又因為要整理一塊地，一般沒有經驗者往往都覺得需要費時費力又費錢，其實不然。
以台東西乃山為例，若以3甲多的土地，荒煙漫草第一眼絕對是看不上眼的。
不是開車繞一繞，車不能行就是無路可達。
還要下來看看走走，觀察原來有人耕種或使用時的痕跡。
再就是若要整理可以達到什麼程度。
出礦坑很多人去看過，大多認定開發很困難，甚至不可能開發的成。
幾次出去看地，都會特別的指出來類似出礦坑地形的已開發整地後樣子，讓一同勘查的人做比較。不為什麼，只是給一個觀念，山不是山而是你要他塑造成什麼樣的用途。
不要畏懼未整理的素地，因為他並不恐怖，要用心眼去看他整理後會變成什麼樣子，及能不能開發整理。
就是不要執著於現況，要去發掘地的特色跟優點。
整地就交給專業去做，不消多久整理的漂漂亮亮的。
花不了多少銀兩。即便是自己動手也是時間跟精神的問題。
文章給人的感覺是那麼的甜美,見山不是山所有的一切都不是大問題.而事實結果呢?看倌您在丟下錢買地前就有空就思考追索一下吧.

petals2008

喜歡做就去做的,我就把您歸為COCO不缺一族
山林雅境 發表於 2010-4-3 00:52

剛好我是缺COCO一族 而且以我的狀況 除非練就十八般武藝
不然需要準備的COCO還要比別人多些
到時還得努力賺錢養2home了

山林大說的是諍言 都說好聽的 就容易引發人過於美好的想像
倒是覺得報喜不報憂的現象不是很好
也許中國人太愛面子
也許我們從小沒有學習面對失敗
相信這裡的人都有陪伴別人面對失敗所應該有的同理心

2home

其實還未買地前,法拍地看的蠻多的,但最後都沒有去標,後來買了仲介介紹的地,真正走進法院去標,只有一次,還是第一拍,第一拍約當地市價的九成,結果輸的很慘,以為只要加比168元多一點就可以了,結果得標者加了30萬元.

為什麼這塊會這麼吸引我,因為我很怕事,所以法拍地越簡單越好,因為有以下幾個條件,而且條件己超越附近仲介所賣的土地,難怪有人在第一拍時用超越市價去買,原因是得標人,認為其價值以超越附近其它的土地.所以值得.

1. 查土地騰本債務人不住那裡,一 點地緣關係也沒有,而且差了十萬八千里.債務人沒有農業耕種背景,也沒有親人住那裡,這代表對方不會不爽找人來亂.
2. 用GOOGLE 查詢地號地段及債務人名字及戶籍地址,沒有不良記錄.
3. 地目是方正的田,100%是平的,且田略高於路面.
4.四面八方都有路,就像重劃區一樣.
5.離火車站,歩行約25分鐘
6.沒有墳墓,沒有高壓電塔.
7.附近有許多民宿業者,大環境不錯!
8.位於台地,不怕淹水,視野景觀很棒
9.水源沒有問題

法拍不是沒有好物件,但要慎選!

allen

站長講的對，法拍不是沒有好物件，但要慎選...
我每天都在看法拍物件及市場動態，總結來說，只要物件夠好(就是地的條件及價格都綜合考量了)，即使是第一拍不點交的狀態，還是會有老手搶進來的...

我去年和老婆本來也想標一塊地(農地)，地坪約300坪，市價約500~600萬(這已經是很保守的評估的了)，上面已經有保存登記建物，水、電俱全，前臨30米縣道，距該鄉鎮商圈中心1KM...
好了，面積大小適合、更有難能可貴的已有保存登記建物(這個現在已經要找很久的老農配建地才有的條件了)...

拍賣底價250萬，想說不會超過300萬，結果為了省幾萬塊，別人以301萬拍定...經過約半年來，不復見此種條件法拍地...現在持續追蹤中

只能說有錢難買早知道...

山林雅境

法拍也是我的選項之一,仲介的地也是.以我的觀點-------選地是不容許有犯錯的空間的.寧可不要錢還是在自己手頭可以隨時再找機會.如果犯錯了呢?.............想想看0與1之間的差別.
站長選的那筆地我也很喜歡.陪標當作經驗也不錯,還可以順便看看大頭齊兄的成功經驗.看人我是看人的神情而不是看他目前擁有甚麼,有點像選成長股而非大型守成股一樣 光看大頭齊兄的眼神思緒積極度自信度後,讓人深刻感受到那股氣------成功的氣勢.
同樣的花東苗栗等地的法拍市場裡的一群常客裡.我也會觀察他們到底旺還是不旺.這些地方就感受不到同樣的"氣".感覺每個人臉色都帶有點青筍筍.一次陪朋友為了標間他想要的房舍,拜訪了本地法拍屋所謂的老手,說得頭頭是道但現在不做了.為什麼呢?參與法拍是經不起失誤的,這些投資客只要失誤了一次,標到一間無法脫手的屋舍.那即使前面成功了五次十次也是補不回來的.如果再失誤一次,可能全部的錢都卡在那裡動彈不得了.有貸款玩土地的此時可能壓力就更大了.
如何看待法拍市場.可能就會影響實際的作為.到底是----------法拍市場到處是便宜又大碗.?還是垃圾堆裡找黃金?--------我的認知是後者.所以認同前面兩位說的----慎選.如果您有常注意就會發現很多的標的是重複在市場出現的.它唯一的解套對象就是--------碰到大意的人.有些不錯的標的是-------還沒法拍就由銀行認識的投資客攔截了.就是知道地主付不出利息了,直接用市價交易來完成的.跟站長看的那一筆,我們都很心動了,同理別人看得更好的,就用比市價更好的價格去確保擁有權了.
或許丟出這個議題,可能有人會連想到2Home某些案子.我其實不是針對特定的對象而發.而是近期在這裡感受到---------似乎買了卻無法利用的案子真的不少.無論是個人的或是私下合買的.
或許樂觀積極之餘,多加點--------慎選.就會好很多吧.

vv3600

47# 山林雅境


有道理,一般看仲介的地
要注意的都忙不完了
(包括調空照圖
探訪附近有何設施 查詢該地發生過什麼事,以前作何用途,有什麼運輸管線經過之類的)
至於法拍地就像站長講的要調查的就更多了,要是標不到那失落感可想而知

corey

越來越覺得荒山野嶺的處女地反而安全   一切空白    沒有人類踏足的痕跡

deniel

corey大,改天有空可過去打擾嗎?
其實土地開發必須看個人能力,
有能力可挑有骨頭的來處理,
對自己存疑的,不仿弄塊肉地來處理就好,
若錯估自己能力,也沒關係(時間跟金錢)就可解決了