簽約前一晚的心情

samyn

原本星期日早上要去看地,因故延到今天,特別請假去看 ...
BENMOU 發表於 2010-12-27 22:46

早您一天.正好昨天簽定一筆.
簽訂前功課做足(沒做到的當做下一次的經驗).把關工作交給挑過的代書來做. ...
山林雅境 發表於 2010-12-28 09:49

恭喜 BENMOU和 山林雅境兩位大大心想事成、買地順利
希望星期日早上與 BENMOU的晤談，未耽誤到您的正事
若有其他訊息...還請告知ㄛ，謝謝！

2home

這就是傷腦筋的地方,若繳了2/3 的錢,才發現鑑界有問題或佔用問題,是該委曲求全繼續接受,還是要原地主打折賣出,或是僵在那裡?

我是覺得若賣方有誠信要賣地,應先鑑界取得近期鑑界相關證明,再來賣地,只要鑑界一次就夠了,以後想買地的人可以看的非常清楚,除非是地主心中有鬼,不敢鑑界,因為條件會比現在他所指鑑的差! 擔心賣不出去!

仲介會把鑑界擺在付款後尾款前,通常感覺比較保護賣方和仲介自己,因為變數會變的非常小!通常鑑界完差異不是很大或有部份缺失,買方都會黯然接受!

4# 2home
站大,
成交後再鑑界也沒差!
因為價款是分三或四次給付的,一般鑑界都是在最後一次付款前.
而且偶覺得來鑑界的公務人員也不是粉認真!雖然器具齊全可是都先找之前的點(樁,噴漆...)來呼應一下!像偶與鄰地 ...
eastern 發表於 2010-12-28 09:03

BENMOU

今天去簽約了,代書是老農夫指定的,他看不懂字,這代書的父子二代替他父子兩代買賣農地多年非他不行.
一到代書聽到仲介說的價格後,問了地主後,再問地主的養女,問了養女後,再問養女的兒子. 然後一直唸,上次他替人出價多少都不賣,現在賣這價錢,好像我是詐騙集團一樣.
最後簽約有一條,如果無法申請農用證明則退還訂金交易取消
哎! 不知後續結果如何?

chrisccc

今天去簽約了,代書是老農夫指定的,他看不懂字,這代書的父子二代替他父子兩代買賣農地多年非他不行.
一到代書聽到仲介說的價格後,問了地主後,再問地主的養女,問了養女後,再問養女的兒子. 然後一直唸,上次他替人出價多 ...
BENMOU 發表於 2010-12-28 19:20

塞翁失馬，焉知非福。建議您抱著平常心，買到很好，表示這塊地跟您有緣。沒買到也不用失望，下一塊也許會更好。

小弟年初也是看中一塊，但因為價格差一點，結果在斡旋期間被其他人買走。後來年中又看到另一塊，很慶幸買到這塊，除了風景更漂亮外，更重要的是旁邊有一位好鄰居，平常會邦我看家。

BENMOU

11# samyn
星期日上午先是遲到,後又讓您父子枯坐一個多小時,真不好意思
是兒子中午有音樂表演,急著回台北

BENMOU

早您一天.正好昨天簽定一筆.
簽訂前功課做足(沒做到的當做下一次的經驗).把關工作交給挑過的代書來做.簽約前滿心期待簽約.簽訂後期待過戶順利迅速.先享受一下選上它的原因.偶而動動未來造景種樹等等的腦筋.重大 ...
山林雅境 發表於 2010-12-28 09:49

代書說申請農用證明要兩個月,1月份去聽corey大大的課,2月份過年休息,3月就知道是再繼續看地or動動未來造景種樹等等的腦筋...

BENMOU

這就是傷腦筋的地方,若繳了2/3 的錢,才發現鑑界有問題或佔用問題,是該委曲求全繼續接受,還是要原地主打折賣出,或是僵在那裡?

thanks 2home,合約中加上:如有占用問題造成買方權利受損,買方有權就損失部份折抵價款或逕行終止合約,若終止合約買方已付金額,賣方需無條件返還.

我是覺得若賣方有誠信要賣地,應先鑑界取得近期鑑界相關證明,再來賣地,只要鑑界一次就夠 ...

90歲的地主有點老番顛(人老了都會吧,沒有不敬的意思),他只知道要用他開的價位賣,其他根本不聽別人說什麼,一直唸唸有詞根本無法溝通.
鑑界自己來吧

buildingtw

既買之，則安之。
恭喜買到喜歡的地。

阿俊

看來大家都有所斬穫哦...

山林雅境

19# 阿俊
大筆交易喔.