農舍申請疑問

villacafe

我們位於台東的土地取得已經滿兩年，兩個月多前便開始著手申請的準備，
目前土地農用證明已取得，無自用農舍證明也已經取得，但是目前遇到一個狀況。

申請"財產總歸戶"時，因家父二十多年前過世，本人繼承老家房子(建地)，
但因為房子是民國30幾年時起造的，所以是未保存登記的建築物，所以從未有房屋權狀，
但是每年都有固定繳納地價稅跟房屋稅。

但目前承辦人員告知申請農舍的財產總歸戶需要附有房屋權狀!!!
如果沒有權狀可將這筆地產過戶到他人名下即可解決，但我心中納悶這是一筆建地，關有沒有農舍有何關係?

請問各位有類似經驗的大大可有辦法解決?
如果檢附"稅籍證明"承辦人是否會接受?

感恩

copy

條件為都市計畫內土地需附使用分區證明及所有房屋使用執照影本.

名下沒有使用執照或保存登計的建物在申請農舍的確會是問題!
建管前(民國?年)蓋的房屋應該還沒有保存登計,
之後會有房屋稅單或水費單等,所以您的狀況或許有機會.
問問辦理建物所有權第一次登記或附稅籍證明及土地使用分區證明可否?

建議您發文至農業委員會的首長信箱詢問,
取得正式回文,心中比較有個方法以儘早處理.
否則承辦的建議或許是較快途徑.
農委會 首長信箱

阿俊

你就說  無法附上使用執照  但是可以附稅藉資料讓縣府去查
無農舍證明時已查過一次了  表示沒問題..
農民資格再查一次也是不會有問題  只是時間會久.一點...........

因為我剛領一份農民資格  狀況和你一模一樣...只是查了快二個月就是了..

還是你把土地地號和地址給我  我幫你套圖看看..然後你附上去給縣府當備註

villacafe

阿俊 發表於 2013-12-25 19:26
你就說  無法附上使用執照  但是可以附稅藉資料讓縣府去查
無農舍證明時已查過一次了  表示沒問題..
農民 ...

感謝俊大解答!

建築師事務所的小姐親自去縣府詢問了承辦人員，
承辦人員表示:
只有稅籍資料他無法接受，只有三種方式可解:
1.財產轉移。
2.乖乖去申請使用執照取得房屋權狀。
3.提出證明此門牌號碼是坐落於此地號上之建築物。

因為我的地目是建地，所以根據我們地方的代書建議用第三點的方式辦理，
請地政事務所來測量提供XXX文件圖示，便可證明此建築物確實是坐落於此地號上方。

不過代書也表示假如地目是:田，就必須乖乖使用第一點的方式了。


看來我的農舍申請案子又必須為了這張證明延後三個禮拜了!
算了，反正水保跟結構技師那邊也還沒下來，繼續等待就是了。
不過心裡嘔的是，明明無自用農舍證明都已經通過，而那筆地號又是建地，
非得要這麼擾民嗎?而且，所有的財產都要攤在陽光下被檢視，這種感覺真的不太好。
還有，為何友人兩年多前一樣在台東申請農舍的過程，一樣有相同的情況:財產繼承，老房子無房屋使用證明。
當時的承辦人卻沒有提出這樣子的要求呢?

感謝俊大哦!
請問農民資格會如何審查呢?困難嗎?
經過一次次的經驗，深深感到要自立蓋屋還真是比想像中的還困難啊!

villacafe

copy 發表於 2013-12-25 18:29
條件為都市計畫內土地需附使用分區證明及所有房屋使用執照影本.

名下沒有使用執照或保存登計的建物在申請 ...

感謝COPY大的解答

林行悅

阿俊 發表於 2013-12-25 19:26
你就說  無法附上使用執照  但是可以附稅藉資料讓縣府去查
無農舍證明時已查過一次了  表示沒問題..
農民 ...

請問為何要申請農民資格?是建農舍必備條件之一嗎?
謝謝!

阿俊

農民資格  原本是針對新農才有的規定  但從今年開始  無論新舊農 都要申請了
基本上  農民資格和無農舍證明是大同小異..但以前是興建農舍的條件符不符合  在申請建照時才會知道..
現在在農民資格審察時 就一併查清楚了 建照審核人員只剩要審核"圖說"而已

一般來說  有不少人有一些未保存登記的房屋..有的是在自己的土地上 有的是在別人的土地上
但如果是自己土地上的  較簡單一點  只要向地政事務所;申請測量確定建物所在地號上就可以了
但是如果不是在自己的土地上  就無法向地政申請了  就必須把資料備齊 交給農務科轉地政處查詢  時間上會晚了不少