看了一塊地 有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ?

111candy

ccmei 發表於 2018-11-22 21:24
話說，地不小有700坪，總價很便宜嗎? 現在不是有很多搭配行動資材室的案子，應該更好賣，地主幹嘛配那麼 ...

據我所知 買農地 都是要現金

111candy

chen168 發表於 2018-11-22 09:46
若你很喜歡該地，你可要求地主賣你756坪以上如757坪之類，並拆除違建物，取得農地農用證明才買，未來才可蓋 ...

只需要罰一次 6萬 不會連續開罰 ? , 不會要求恢復原貌嗎 ?

開墾嚴重 會上法院嗎 ?

111candy

2home 發表於 2018-11-22 21:11
地號分割好像不用申請農地農用.....不過有個問題是....非都市計劃區內的農地,還是受限於756坪最小單位才 ...

看板上說 , 合併分割 ,分割合併 , 同時做就可以 似乎沒有 756坪最小單位問題 ?

還是板上說的 不是分割地號 ?

111candy

笨羊 發表於 2018-11-22 16:25
1. 我國對土地課稅採地價稅及田賦雙軌制。
農地課徵田賦，農地以外土地課徵地價稅。

試算起來 一般稅率 似乎也沒很恐怖

111candy

chen168 發表於 2018-11-22 09:46
若你很喜歡該地，你可要求地主賣你756坪以上如757坪之類，並拆除違建物，取得農地農用證明才買，未來才可蓋 ...

但是 似乎不能隨意分割地號 ?

2home

111candy 發表於 2018-11-22 22:22
看板上說 , 合併分割 ,分割合併 , 同時做就可以 似乎沒有 756坪最小單位問題 ?

還是板上說的 不是分割 ...

多筆小坪數地號農地合併成一個地號是沒有問題,但一個地號要分割成多個地號,就要依756坪為最小單位...,若你是一個地號700坪農地,要分成650坪一個地號,50坪地號或是各350坪兩個地號,非都市計劃區農地應該是不可能的....

111candy

2home 發表於 2018-11-22 22:48
多筆小坪數地號農地合併成一個地號是沒有問題,但一個地號要分割成多個地號,就要依756坪為最小單位...,若 ...

瞭解了

所以要問地主 要賣的700坪 是否只有一筆地號 . 還是有多筆

ccmei

111candy 發表於 2018-11-22 22:10
據我所知 買農地 都是要現金

買之前有這麼多疑問，買之後還是會有不斷的疑問，畢竟人事物法律不斷在變。
總之，就是每年繳稅，真的不行最多就是拆掉房子，賠掉例如一兩百萬，還是覺得值得嗎?
那塊地還有問題，沒有對外道路，有沒有自建道路的土地持分呢?

111candy

ccmei 發表於 2018-11-22 23:18
買之前有這麼多疑問，買之後還是會有不斷的疑問，畢竟人事物法律不斷在變。
總之，就是每年繳稅，真的不 ...

自建道路 . 原地主這社區內 每筆土地都有互相設定

請問這部分還需要注意什麼嗎 ?

此筆土地700坪約需要700萬 購買

黑羽斷翼

111candy 發表於 2018-11-22 23:36
自建道路 . 原地主這社區內 每筆土地都有互相設定

請問這部分還需要注意什麼嗎 ?

如果方便..建議把地點說出來讓比較懂的前輩幫你判斷值不值得


旦..我個人是親向不會去碰他..

因為違建是事實..

如果真的買完出問題..

事後會很麻煩

買地買到一身氣

值得嗎???