阿俊的一堆鳥事 花事

阿俊

http://www.freeway.gov.tw/Publish.aspx?cnid=193&p=6353
「雪隧科技執法系統」不用於未保持行車安全距離取締         

      基於「雪山隧道自動化科技執法系統」(以下簡稱科技執法系統)測試時，造成民眾恐慌，拉長車距，嚴重影響雪山隧道流量，高速公路局(以下簡稱高公局)特邀集交通部路政司、內政部警政署、國道公路警察局(以下簡稱公警局)、第九公路警察大隊及國道新建工程局等單位協商結果，科技執法系統未來將以違規變換車道、低於最低速限、超速為優先取締項目，其他違規項目則依現行取締方式執法。
      科技執法系統預估今(104)年年底建置及驗收完成，目前仍在建置階段，尚未正式啟用；未來正式啟用前，將另發布新聞稿對外說明實施日期、取締地點、取締標準及罰則，請用路人遵守行車規定，不須過度恐慌。
      科技執法系統僅為輔助執法工具之一，目的為使用路人遵守行車規定，促進雪山隧道行車安全，科技執法系統實施前、後之行車規定及違規罰則均相同；另隧道內已設置完整之禁止變換車道雙白實線、最高及最低速限標誌等，並透過電子看板及隧道廣播加強提醒，籲請用路人依標誌及標線遵守相關行車安全規定，共同維護雪山隧道行車安全。

阿俊

內政部彙整預告期間各方反映意見非常多，其中最難突破的是「違憲」層次的問題了，限定以後新興建農舍者的農民資格條件還好，但以修改「農地興建農舍辦法」的行政規則就要限定買賣承購農舍者非有農民資格不能買，就是僅以行政規則層次就要干預憲法對人民財產保障自由買賣的權利，是違憲的，不經過立法院審議立法就實施，也違反了「法律保留原則」(意即凡涉及影響人民權利義務的法制事項，行政機關都不能擅作行政規則了事，均要保留給立法機關審議及立法才能實施)，所以，法學者建議朝取消限制承購者的農民資格條件部分，以限定興建者資格及嚴格的行政審查就夠了，再輔以房地稅率規範的行政措施就足以抑制違規農舍了，因為各縣市農民團體及農會反彈激烈，主辦單位有此共識，甚至拖過總統大選後，內閣改組給新執政黨決定，請參考 。

今天得到的消息  但未經證實

阿俊

請問一下:
最近國稅局在查如果農舍移轉時所有權人非原始起造人的話須要繳營業稅..
但是自然人又沒有成立公司行號!如何申報營業稅?
國稅局可以強迫人民去設立公司行號嗎?
要不然要如何繳納營業稅?
明明沒有營業行為  卻要強迫人民繳納營業稅或是設立公司行號來繳稅  這好像說不過去吧

山林雅境

阿俊 發表於 2015-8-6 10:21
請問一下:
最近國稅局在查如果農舍移轉時所有權人非原始起造人的話須要繳營業稅..
但是自然人又沒有成立公 ...

營業稅是以成交金額當作營業額嗎？扣幾趴呢？
仲介業應該有扣營業稅？！
以前好像一年私人做了六筆以上的非個人房產介紹，就要視同課徵稅稅？

阿俊

山林雅境 發表於 2015-8-6 10:55
營業稅是以成交金額當作營業額嗎？扣幾趴呢？
仲介業應該有扣營業稅？！
以前好像一年私人做了六筆以上 ...

他最近在查稅..
說是針對農舍出售人非原始起造人  就要繳營業稅
他說  只要不是你自己蓋的  而是買來的 再次賣出就屬營業行為

就要繳營業稅...但是你沒有公司行業  他就"輔導"你成立後  再繳稅
營業稅算法是這樣的..
先找出土地現值和房屋現值的比例..去乘以實際出售價格
就會把出售總價中的土地價值和房屋價值推算出來..

(建物出售價格/1.05*5%=營業稅)

因為營業稅是地方稅  所以有人說這又是縣長主導的了  

山林雅境

阿俊 發表於 2015-8-6 11:16
他最近在查稅..
說是針對農舍出售人非原始起造人  就要繳營業稅
他說  只要不是你自己蓋的  而是買來的 ...

這個恐怖ㄋㄟ！仲介的營收是土地的幾趴去扣，地主的營收以成交去算。
再比較其他國家是以差價及持有三五年而有不同的稅率…。我看宜蘭縣負債亂花錢不無關係（全國負債第二名）

2home

阿俊 發表於 2015-8-6 11:16
他最近在查稅..
說是針對農舍出售人非原始起造人  就要繳營業稅
他說  只要不是你自己蓋的  而是買來的 ...

總是有伏筆的,第四條 、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。
房屋總額的5%當營業稅 ,這金額還蠻嚇人的,一千萬的房子就要繳50萬,如果虧本賣還是要繳,如果成立公司,每年還要再繳營利事業所得稅,每個月的會計計帳費,要不然就自己算!


http://www.mygonews.com/news/det ... 4%E6%A2%9D%E4%BB%B6

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】許多民眾將房屋買賣賺取差價，如果符合財政部的4條件就要被課以營業稅


財政部2006年12月29日發布相關的函令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

財政部舉例說明，甲君於2008至2009年間向法院標購法拍屋再予銷售合計6戶，該局乃依規定核定補徵營業稅款並處1倍罰鍰。甲君不服，主張依據財政部新聞稿，個人每年銷售6戶以上，才課徵營業稅，以其未達該標準，應免課徵營業稅等理由提起行政救濟，但遭高等行政法院判決敗訴確定。

高等行政法院判決理由指出，甲君自法院標購系爭6戶房地至與他人簽訂買賣契約出售日止，其持有天數，僅數十日，長者亦未滿半年。依其交易頻率審酌，甲君顯係從事經常買進、賣出房地之營利活動，難謂為一時性或偶發性之交易行為，且甲君亦自承其密集地買進、賣出係為求營利，故其所為自應屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅。

甲君又引財政部新聞稿等資料，主張個人每年銷售房屋達6戶以上，始行課徵營業稅乙節，查上開資料僅係財政部為劃一各區國稅局就個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，應依法課徵營業稅之優先查核順序標準，並未規定銷售6戶以下者免辦營業登記或免課徵營業稅。國稅局補徵所漏稅額及裁處1倍罰鍰，並沒有錯誤，因此判決甲君敗訴。

http://www.pwc.tw/zh/challenges/taxation/taxation-20120711.jhtml

個人1年內賣6屋以上 要辦營業登記要課稅

個人1年內賣6屋以上 要辦營業登記要課稅
許祺昌 資誠聯合會計師事務所會計師

Date of Release: 2012/07/11 聯合報 許祺昌口述，記者林政忠採訪整理
李太太問：我的先生經常投資不動產，有好機會就出售、不然就出租。聽朋友說，個人投資不動產，只要符合一定租、售條件，必須辦理營業登記；如果不辦，會有什麼後果嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：

財政部規定，個人出租自有建物，或承租他人建物再出租給第三人，有下列「經常性營業行為」者，應辦理營業登記、申報營業稅，包括：一、設有固定營業場所（包含設置有形的營業場所或設置網站）；二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）；三、雇用人員協助處理房屋出租事宜。

此外，個人在1年內出售6間以上房屋，也必須辦理營業登記，課徵營業稅。

依照法規辦理營業登記，只要取得房屋、維修房屋所取得的發票稅額，可以扣抵出租或出售的營業稅。

部分營業人藉由個人名義經營出租或出售不動產業務，逃避課徵營業稅。由於大台北地區過度炒房，若有人買下數十戶房屋，甚至設置店面、高掛招牌，甚至僱用員工，國稅局就會相當注意這類情形，只要有人檢舉，都會嚴正徹查，千萬不要心存僥倖。

如果有投資客被檢舉查獲，將被要求補繳5%的營業稅之外，最重可加罰5倍罰鍰。

舉例而言，投資客1年內若賣出6間各5000萬房屋，總計3億元，未辦理營業登記而遭查獲；以房屋售價占總價的4成來計算，房屋售價約1億2000萬元，國稅局除了要求補繳5%的營業稅為600萬元，若最重加罰5倍，該投資客將被加罰3000萬元罰鍰，處罰可說相當嚴厲。

大法官6月29日也發布第700號解釋令：買賣或出租不動產，未辦裡營業登記經查獲者，不得主張發票稅額可抵扣補稅，也不能主張扣減處罰，經常投資或買賣不動產投資的民眾應格外注意。

阿俊

這次的颱風太可怕了吧....已經有7年沒有遇到那麼大的了

瑪莎花園

阿俊 發表於 2015-8-6 10:21
請問一下:
最近國稅局在查如果農舍移轉時所有權人非原始起造人的話須要繳營業稅..
但是自然人又沒有成立公 ...

農舍應該不可能繳營業稅吧? 農舍的"所有人"可以登記在公司行號底下嗎?
若不行的話，就無法以公司行號來做為報稅的主體。

若是以"農舍移轉時所有權人非原始起造人的話須要繳營業稅"，這一點為課稅基礎也很怪，
因為農舍農地是不像建地，可以買來蓋好，然後出售營業得利的。
若是它能夠課的到"營業稅"，那代表，買進農地來蓋農舍出售，是"合法"的營業行為囉??

就算要課稅也是自然人的財交稅吧?，但若是因為這樣就硬逼成立公司來繳營業稅，這樣在法令上如何執行，讓人很難理解，就目前所知的知識，覺得是"嚇人"成份居高。

阿俊

瑪莎花園 發表於 2015-8-9 23:36
農舍應該不可能繳營業稅吧? 農舍的"所有人"可以登記在公司行號底下嗎?
若不行的話，就無法以公司行號來 ...

[南區國稅局] 個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再銷售，應課徵營業稅。

唉...好像很麻煩

四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人