買地前最重要的一件事..千萬不要省略

大樹霏霏

阿俊 發表於 2008-6-11 19:43
........你把我常用的商業機密都說出來了啊....
如果有法定空地地主又無法自理時...是砍價的好時機啊... ...

請問俊大:
             如果有兩個地號,地主打算申請合併後再分割2.5分出售!
             但其中一個地號上有蓋了農舍.
             請問是否也是必須先提出合法農舍證明解除套繪?
             那就表示有經過合併後分割出售的農地沒有被套繪的問題是嗎?
             若農舍不是合法農舍的話?土地還能合併分割嗎?
             麻煩您替我解惑一下!謝謝!
   

阿俊

大樹霏霏 發表於 2014-1-12 00:28
請問俊大:
             如果有兩個地號,地主打算申請合併後再分割2.5分出售!
             但其中一個 ...

現在的問題 我也;遇到..

有二塊相毗鄰地
原本都是同一個人所有..一塊6XX坪  一塊9XX坪
但是地主在6XX坪上蓋了一間農舍  依照以前的法令  二塊地都要套繪入
後來二塊地由不同下一代繼承  造成9XX坪那塊無法出售..
但是又在去年的新法令實施後...農舍用地未達0.25公頃.不得解除套繪..而且  套繪管制住的地  未經解除套繪不得辦理分割

所以  我要去辦合併分割讓二塊地一樣大           地政不准
我又去辦理法令空地檢討  他又叫我回去辦理分割合併


現在是法令不同調  我也不知你們現在要怎麼辦...所以  你先去問當地建設課承辦人員和地政人員後再作吧

大樹霏霏

阿俊 發表於 2014-1-12 13:51
現在的問題 我也;遇到..

有二塊相毗鄰地

應該說:總共有三個地號!最前面的地號超過兩分半!第二個夾在中間的地號蓋了農舍應該也有兩分多!最後面的地號只有一分七!
現在想要分割蓋農舍的那塊地的部分給後面一分七的那塊湊成兩分半!
所以若地主只有一位!跟農舍相鄰的前面那塊地若足可提供農舍的2.5分的空地需求!
應該就可申請將三塊地號一起合併再分割?

但若萬一農舍是不合法的,我查了站上的討論.應就是只有罰款補申請合法一途吧!

我這樣想對不對?
有人要回答我一下嗎?

qq38

觀念問題？買現成合法權狀農舍改建就可以了
(很多都市人鄉下生活機能不習慣要賣的很多)，
省申請農舍手續麻煩

觀念問題？
北市30年透天厝30坪4000萬吧，買出拿2000萬買農舍(可以買到很好的路況和景點756坪)，另2000萬享用人生---觀念問題

買離市區15分交流道方便的農舍享用平房8百坪地，
不用很多支出，每個人各取所需吧!
有人喜歡超商醫院百貨公司好方便，
另有人喜歡空氣新鮮，安靜田園生活，互相尊重各人生活模式
我住東草屯交流道出口南投縣草屯鎮玉屏路與中和路口(日式農舍)600坪合法權狀農舍，來美麗的草屯吧

曾阿仁

若是買的地只有ㄧ分地，有無套繪管制有影響嗎?反正一分地也是無法申請農舍，只能蓋資材室，是這樣嗎?請各位大大解疑

阿俊

曾阿仁 發表於 2014-2-23 14:53
若是買的地只有ㄧ分地，有無套繪管制有影響嗎?反正一分地也是無法申請農舍，只能蓋資材室，是這樣嗎?請各位 ...

仍有問題..因為 萬一將來修正法令 導致
1)1分地可以蓋農舍
2)你可以買人頭下去蓋
3)法令修正為被套繪的土地不屬農用

曾阿仁

被套繪的地不屬於農用，是什麼意思，是不能種植，也不能蓋資材室，只能放著讓它荒廢嗎?請教俊大，

阿俊

曾阿仁 發表於 2014-2-23 17:35
被套繪的地不屬於農用，是什麼意思，是不能種植，也不能蓋資材室，只能放著讓它荒廢嗎?請教俊大，

有可能會...因為還沒有嚴格實施
1)不能申請農用證明..將來過戶要繳土增稅
2)會被課地價稅

曾阿仁

謝謝俊大說明

grace1

俊大 滿腹經綸 古道熱腸

從頭到尾 著實讓小的大開眼界 拍案驚奇!!

師者, 所以傳道、授業、解惑也。

您當之無愧矣!!