台灣房市泡沫可能性 全球最高

alexo

金管會今天引用Global Property Guide等國外數據指出，台灣房價租金比達64倍，居全球之冠且逐年攀升，
房價租金比愈高，意謂房市泡沫化可能愈高。

所謂「房價租金比」，類似股票本益比，該比值愈高，顯示房價背離合理價格愈遠，
租金成長速度跟不上不動產價格成長的速度，房市泡沫化可能愈高，而台灣房價租金比高達64倍，居全球之冠。。

以台灣房價租金比64倍來說，意指房子必須出租64年，房東的房價成本才能回收。

官員說，國外如日本房價租金比20倍、中國38倍，而如星、港35倍；金管會設算，
如果租金報酬率以2.875%計算，台灣合理房價租金比應為35倍左右.

引自於蘋果日報:http://www.appledaily.com.tw/rea ... ce/20150212/559208/

是否會如此 也只有時間證明 房子越蓋越多 空屋率也只有增無減 人口漸漸減少 是否真的有需要 還是只為了利益

ausfarmer

國外如日本房價租金比20倍 台灣合理房價租金比應為35倍左右.?
兩國房價的計算方式不同 如何比較 日本是以外牆中心點為基準計算實際面積 台灣則是亂七八糟計價加上公設30%左右 ?
台灣缺乏投資機會 資金氾濫 房產如何泡沫?

山林雅境

說點市值概念看是否有助於視野縱深。
比如說股市報價當股市漲到多少，人們會用當時的股價去乘以股數，而以此算出總市值。於是人們會在股市大漲大跌之時，說總體經濟財富漲了多少，或是跌了多少。房價也是如此。
其實真正參與買賣的，如果以市場所有的財富，或是所有擁有土地的人而言，真正有參與交易其中者，可能不到1至5趴的人。於是在預期心理下，買賣雙方都會因為一些預期，而讓買賣參與者數量產生大小的變動。
如果以極端的假設，市場所有的土地都要賣，或是所有的錢要去買土地。都足以讓市場無法平衡這供需。
尤其土地屬於不動產，就是要換成現金的時效性不是那麼快，或是這麼直接。於是影響土地長期漲跌的因素要有些看法。不要被短期當前的情境當成決策要買要賣。資金的動用也要看看自己的年齡，以及每年資金流的狀況。如果以退休金的大部份去押在土地上，可能在將來生計上就會有大影響。
當然如果買了土地會有現金流收益的產生，那也要妥善考量風險與利潤。

風花

我們在論述臺灣的情形的時候，可能要先告知讀者，我們的樣本來自臺灣的哪個區域？如何抽樣？
任何研究都有研究限制，不動產經濟學也是。
房價租金比，指的是房價與年租金的比值，只是拿來評估該區域房價是否過高？是否值得投資的參數之一而已。
從個人角度觀察，特定房屋的房價租金比值高，房價飆漲，但出租租金低，賺不到什麼錢，臺北、新北某些區可能都屬於這種情形，是說，不值得買來租人，划不來，投資報酬率低。
在置產後，到轉賣前這段期間，如果還希望有點租金收益的，就不能買這種房子，而且租金低，也表示租賃市場小，沒什麼財貨的需求吧？
在寧靜的二線城市，如果交通便捷，環境舒適宜人，價格還沒飛漲，具有一定人潮與都市功能，租金可以維持一定水準，房價租金比還是很低的，這種房子值得投資。
前面的研究，可能算的是平均數，平均數有一個很大的問題是，偏離值會把實際的數值提高甚多，臺北的房子的價格，會把台灣地區房價拉高甚多，報導的內容還是太粗淺，那個比值，可能參考看看吧，還是要注意細節的。

2home

應該以發展不均勻來說才對,如 台北等和其它的都市區把房價拉高了,所以把太集中開發人口密及的地方分散掉,現在慢活農家樂當道,造成農地上漲,把都市的資金和人潮和知識往鄉下走是對的. 這樣可以減少貧富差距及鄉鎮差距.有效打散都市人潮!

il-lee

出租房子勞心勞力
麻煩又划不來
既然去年房價已經漲不動
這幾年改放定存比較方便

leolee

如果沒有等待房價崩跌後的伺機買家，那才會有合理房價的一天。

alexo

台灣霉體的習性 這幾年為了收視可以想像到 連監獄也要派空拍機
價格喊高卻始終有行無市 周遭便捷性與產業發展性 有些是被限制住
所以 只是假性的跟著漲 即使 有泡沫化的風險
大多人態度還是短視其利 當然 也有現實的 覺得兌現最實際
從打房至今 政策的制定 只靠攏財團 也就跟著利益走 必然居住環境只會更惡劣
建築不以人為根本 而是以奢華與華麗為主 自然環境會去決定 而不是人

4w

alexo 發表於 2015-2-13 18:35
台灣霉體的習性 這幾年為了收視可以想像到 連監獄也要派空拍機
價格喊高卻始終有行無市 周遭便捷性與產業發 ...

      台灣的房地產會炒到這樣高，原因很多，但是政策很重要，如果能像德國那樣認真平抑房價，早就沒有這些問題了，有了政策上放任，人民將大部分資金投資在房地產，過去幾十年經驗，守株待兔自然能豐收，使得大家更相信房地產只會漲，不會跌的真理。

  雖然台灣少子化日益嚴重，農地重劃釋出大筆建地，大量空屋被蓋出來，投資者仍相信過去的經驗可以再複製，也相信陸資會買下台灣空屋，有了預期心態，所以會產生有行無市現象。到底台灣會不會跟情況類似的日本，由於少子化房地產20-30年內慢慢走下坡? 這只能靠時間來證明。因為通膨也是值得考量因素，若未來吃頓自助餐200-300元，那房地產就很難跌下來，因為屋主更惜售，賣了怕吃不了幾年飯。

  有人說:{台灣缺乏投資管道，所以大家會將資金投入房地產。]  我想到每年台灣在世界上發明展都獲得很高評價，為何這些發明都缺資金商品化? 原因是炒房地產獲利比投資發明有更高、更穩定收益。若是空屋 空地抽高額空屋稅。空地稅。 廣建國宅，那炒作者自然會縮手，說得簡單但是很難實施，因為民意代表選舉需要財團幫助，不可能制定長期不利於炒作房地產政策。


  上次有位網友說:{房地產狂漲是內虛產業。]當時一時聽不懂他的意思，慢慢地我理解了!當大部分人資金都放在房地產上，雖然可以增加政府稅收，但是年輕人買不起房子，乾脆不婚，不生， 其他產業也不在本業上研發，閒餘資金跟著炒做就對了，產生大量空屋，荒地丟著等漲價，真正需要土地者旺土興嘆，產業外移之後就是人才外移，最後離先進國家越來越遠。

  

4w

4w 發表於 2015-2-14 08:52
台灣的房地產會炒到這樣高，原因很多，但是政策很重要，如果能像德國那樣認真平抑房價，早就沒有這 ...

對了! 我想提醒一下，房地產會到如此高，也不能怪投資客， 因為環境引導如此，利之所趨，資金往之，這是人性苛責無意義，要改變投資環境是上面責任，

記得有一次我去山東，當地有一位廠家說:[ 只要申請出專利，申請費用事後可以跟政府申請全額退費。]   當時我就覺得這政策很好， 雖然只是幾千元人民幣，但是對發明者投資也是一種鼓勵，還有一次去佛山，當地辦理專利的人說， 如果是發明可以依靠在大陸企業上，跟政府申請補助，或是低額貸款，讓我心動好久，但是後來基於很多因素沒有申請。