求問，已通行五十年的農路被封要怎麼辦？

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sampisam 發表於 2015-4-1 18:05
既成道路不是那麼容易形成，很多人以為走久了甚至鋪設柏油了就是既成道路，這觀念是錯誤的.
總不能佔了便宜 ...

google 走過的或地圖上畫的不一定是公有道路,那只是路過或空拍畫出來的,最完整的道路是地籍圖有畫出來而且有地號,而地號去查不能是私人的,是要國家的,這個最保險! 否則沒事跳出個程咬金,來個此路是我開,留下馬路財,這就頭大了.

yuank

我補充一下
1.公用地役的既成道路，在地籍圖上沒標示的。
2.袋地通行權  如果要找律師打官司，一個審級少說花6萬以上+1年以上時間。
   符合法定要件，法院就一定會准。差不多會准造3米左右寬度的路。
3.分割形成的袋地  依民法789就是該找原本同塊地的人談，不然就對其提民事訴訟。
   要花的時間金錢同2.
   不能對其他鄰地的人主張通行權的。民法789「僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地」
   http://tinyurl.com/qftxdnc
4.有路有電桿還是不一定，要查。
   鄉下看到的路，有幾種可能，可參考這篇的回文
   http://tinyurl.com/nkuk5xk

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yuank 發表於 2015-4-1 21:15
我補充一下
1.公用地役的既成道路，在地籍圖上沒標示的。
2.袋地通行權  如果要找律師打官司，一個審級少 ...

依我自己的案例,購買前原本以為向國有地租通行權是萬無一失,一定ok,我走國有地只有4公尺,結果因舊地號是母地號分割的子地號結果被退件,國有財產局叫我向母地號主張通行權,應該無償讓你通過,結果我鄰地母地號進來要50公尺,若寬設4公尺,就要200平方公尺,將近60幾坪要淨空,不能種任何農作物,只是讓我車子可以隨時進入,若我違規佔其便宜在他的地號打上水泥馬路,對方還有可能有無法提出農地農用申請免增值稅的問題,若不打水泥或使用級配,下雨天不好進入.

將心比心,我很難向鄰地提出,要求讓出他的1/5的農地讓我免費做馬路進入,我想就算我提出,對方也不會願意這不合理的要求,而且當初分割不一定就是母地號有得到利益,就算我提出訴訟,打贏了官司,而對方輸了農地還要付訴訟費,對方也一定會恨死我!

還好最後我查出母地號分割是早期國民政府放領分割所為,順利租到國有地,保住和鄰居的關係不致惡化,所以各人覺得 789 真的不是一條合理的好法規,說難聽的,就是逼人和鄰居交惡!

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對方封路的原因就是保障自身權益.
敢封大概就是要租金或者想賣地.
打官司實在是最最下策,算保留最後的處理方式.
如果在一開始購地沒有做好保全方式,
現抱著誠意主動先與對方談談,
瞭解一下是否有方式解決再思考一下也好.

u85415

請問各位前輩，如果裡地出入之農路是和鄰地一起購地時分割出來，並由本人與鄰地地主各持分二分之一，且蓋農宅時已得到鄰地地主之同意，簽定同意書，如日後鄰地易主，新地主是否可以為主張所有權而封路？請各位大大釋疑。

EDking

重點他有留致少人可以過去.....不是封死!

sampisam

通行權並沒有主張一定要3米喔，除非是國有地申請才會大方給3米~5米.
畢竟人能過就不是封路.

yuank

能談當然就先談，不能就只好看依法能怎處理。
樓主還是得先確定是要用公用地役,或用袋地通行權。

若是袋地通行權,實務上會依個案准通行的面積、寬度。
要能作通常使用的道路,寬度不會太窄的,例如
台中地院102年度訴字第2436號：寬度3.5公尺，面積243平方公尺
台中地院102年度訴字第3337號：寬2.5公尺，面積89平方公尺
台中地院103年度訴字第643號：認為「面積為2,087公尺，其通行寬度卻僅1公尺，亦不適宜通行
。」，准依丙方案「通行寬度為4.5公尺」

琪媽

請問三合院的「稻埕」可以圍起來嗎？如果三合院的正身與稻埕是甲所有，左護龍目前所有權人有十幾個，右護龍所有權人有五個，將稻埕圍起來，左右護龍的住戶們要改方向仍有路可通行，在法律上是可行的嗎？

黃瑞榮

u85415 發表於 2015-4-1 23:07
請問各位前輩，如果裡地出入之農路是和鄰地一起購地時分割出來，並由本人與鄰地地主各持分二分之一，且蓋農 ...

裡地出入之農路;雖是與鄰地協議分割持分。但鄰地異主所有權人.新的地主亦可提出訴訟，確定土地所有權範圍進而封路.常有所聞。一般而言;是投資客購入大面積農地或裡袋地切割所致，且該上述農地皆為土路不能舖柏油及級配。因往後若有買賣該路需維持農用狀態，但也有良知的投資客或許会把該路切出捐給政府免日後困擾，可是前提要有單獨地號方可行。