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[綜合討論] 房子蓋好後，稅務局通知要查契稅 [複製鏈接]

taiuanlang

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發表於 2016-11-4 08:12:01 |只看該作者.....

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使照才剛下來2天，地方稅務局馬上就來函要求準備好營建契約、匯款單、存摺、發票等資料，依指定時間，指定地點報到說明。

這好像台灣版的「三規」。

聽說這一年來，花蓮縣的建案統統有獎，領到使照後就要去「說明」資金流。

我從沒有遇到契稅這種碗糕，麻煩有誰能解說一下這是怎麼一回事？這種情形該如何處理？有什麼「眉角」該注意的？

感謝。

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一天一天地過日子

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eddieleu

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發表於 2016-11-7 09:56:27 |只看該作者.....

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感覺是政府要扣營造廠的營利所得稅?

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olddog

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發表於 2016-11-7 10:13:30 |只看該作者.....

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我也是花蓮,也有遇到, 盡量湊混凝土鋼筋或鋁門窗等大項的發票 , 一直湊到總金額讓稅務人員認可為止

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pineman

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發表於 2016-11-7 11:15:28 |只看該作者.....

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重看這篇，想了一下，大概推測如下：

最近政府調高房屋稅及地價稅的課稅基礎（房屋課稅現值及公告地價），而因為契稅和房屋稅都是用房屋現值來計算稅額，所以會有比例關係。所以查契稅其實就是地方稅務單位要評估房屋現值。契稅和房屋稅都是地方稅且房屋稅是每年課徵，關係地方財源，所以由地方稅務單位去調查。查出來的結果，應該也可以供國稅局去對營造廠商核實課徵營業稅和營利事業所得稅（國稅），然後屋主將來賣房子，如果不符合房地合一免稅，也可以用來做為課徵房地合一稅的參考。

政府缺錢嚴重大家都知道，而且現在地方稅的房屋稅／地價稅已經和統籌補助款連動(PS)，如果地方不主動調整課稅基礎，統籌補助款會被減少，等於一次少兩項收入，所以現在地方政府會比以前積極去調整房屋和地價稅的課稅基礎（當然不一定只調漲，但這兩年顯然漲的比降的多很多）。

綜合以上，以前蓋好就蓋好沒人管造價確實是多少，應該算是不正常現象但行之有年，感覺現在反而是回歸正常。就像以前很多生意很好的店，目前都被要求要主動開發票一樣，大概是這樣。

PS: 相關新聞
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