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國土分區分級管理 ,這對農地農舍有什麼影響嗎? [複製鏈接]

Opaso

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發表於 2011-6-2 11:17:30 |只看該作者.....

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今天聯合報 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6374077.shtml
"國土分區分級管理衝擊農地山坡地開發"
這對農地農舍有什麼影響嗎?
不知有人對這問題有研究的嗎?

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阿俊

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發表於 2011-6-2 11:27:06 |只看該作者.....

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今天聯合報 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6374077.shtml
"國土分區分級管理衝擊農地山坡地開發"
這對農地農舍有什麼影響嗎?
不知有人對這問題有研究的嗎?
Opaso 發表於 2011-6-2 11:17

應該是花蓮縣說的那個吧....平地是不太可能禁的山坡地的可能性很高但將來應該會審核坡度坡性才決定是否准你蓋吧不過多花錢肯定是跑不掉的啦.

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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mazushowa

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發表於 2011-6-2 11:36:09 |只看該作者.....

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2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域

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阿俊

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發表於 2011-6-2 13:02:11 |只看該作者.....

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2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域
mazushowa 發表於 2011-6-2 11:36

是哦我不太知道
但如果是的話恐怕....衝擊的層面不小應會被人擋下來吧

相對的我問你們如果你們已買了0.25公頃要等蓋農舍時卻被政府禁止開發你會作何反應?
把你的反應*10萬倍+農會的反彈=暫緩

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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tengteng

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發表於 2011-6-2 14:27:56 |只看該作者.....

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可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
都市各分區土地價格大致上依序是農=>工=>住=>商. 所以啦, 以後要炒地皮的門檻只會更高, 擁有很多農地的田橋仔, 大概要翻身的機會只能等都市計畫通盤檢討時進行土地分區變更了, 以前還有容易有因為重大建設而專案變更, 現在應該不太有了.
都市計畫通盤檢討5年一次, 而要能夠擴大都市計畫範圍區, 也應該多在重要都會區了吧. 只能說以後土地的利用跟價格可能只會更往M型的兩端發展.
也好, 特定農業區就給它"農業專用"吧. 反正在2home的需求中, 特定農業區的價格本來就高, 我是玩不起啦.

科技研發工作之餘, 享受田野之樂, 既可寄情山水, 亦可與大地共舞, 自然就好, 何樂不為呢?

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阿俊

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發表於 2011-6-2 14:30:33 |只看該作者.....

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可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
...
tengteng 發表於 2011-6-2 14:27

還有農村再生條例別忘了

我是覺得應該是為了上面那條法案在舖路因為政治人物一天到晚卦在嘴上就表示很有利頭

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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2home

站長

打造桃花源

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7^#

發表於 2011-6-2 14:38:29 |只看該作者.....

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山坡地開發會影響水土保持,而特定農業區影響景觀及生產,若通通不準開發,所以最後只剩建地可以開發了. 而建地不夠用時,就需要把農地變成建地,而有權勢的人就有這把通往天國的鑰匙! 而農地變更建地裡面隱藏了很多的學問?

以後比較吃香的農地,對2home 比較有利的方式是,農地裡面有包含建地,或是在自己2home 附近的地方買一塊小建地蓋房子,2home 就只能種種東西了.

之前2home 有位網友,有提到,在山上的山坡地開發的費用及困難度是一般山下建地蓋房的好幾倍,而且貸款價值也不高,乾脆到離2home近的地方,買棟房子或小建地自蓋,要玩,再開車上去玩,山上則留個小工寮就好了.

可以申請開發的土地由現行的負面表列改為正面表列
人性就是對己有利時不會說話, 若是有害或是賺得不夠多時就會出來抗議.
這樣也好, 以前是沒有表列的項目可以談或可以(運)做, 現在是有表列的就是不能做也不用談.
...
tengteng 發表於 2011-6-2 14:27

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2home

站長

打造桃花源

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8^#

發表於 2011-6-2 15:03:55 |只看該作者.....

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這樣有點不公平,花東有個特產,不管土地條件如何,都叫特定農業區,以前看法拍,都覺得很好奇,很多分區都是特定農業區,實際去看有的很差,就在河床旁邊,而特定農業區是不允許變更地目的!

2# 阿俊
特定農業區會列入全面禁止開發區域
mazushowa 發表於 2011-6-2 11:36

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tengteng

高級會員

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9^#

發表於 2011-6-2 15:44:07 |只看該作者.....

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RE: 8# 我相信這次, 特定農業區應該會被注意到.
所以回想起來, 為何有"店店吃三碗公""低調行事" 的人性要求
這些年環保抗爭, 抑或是顏色對立, 高調抗爭的後果, 到底誰得利了, 誰又倒楣了
事不關己, 可以高調, 但關己時, 還可高調否？人性否？正義否？
這讓我想到以前唸書時, 老師教的"都市規劃"課程, 常常在學長學弟聚會時的實務聊天, 變成了"都市鬼話"課題了

科技研發工作之餘, 享受田野之樂, 既可寄情山水, 亦可與大地共舞, 自然就好, 何樂不為呢?

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