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東華大學特定區內農土買賣 [複製鏈接]

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發表於 2012-2-3 05:10:24 |只看該作者.....

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東華大學特定區內農土買賣需課土增稅賣160萬稅54萬農民捶心肝

2012-02-03更生日報

記者何國豐／報導
　花蓮壽豐鄉境內東華大學特定區範圍高達三千六百公頃，因為遲未辦理區段徵收或重劃作業，區內土地買賣價格等同農地，卻得繳納將近三分之一的高額土地增值稅，議員葉鯤璟日前接獲民眾陳情表示，土地被劃入區內的民眾「未蒙其利，先受其害」，將要求縣府限期開發，區內實際作農業使用之農地，買賣時應不課徵土地增值稅。
　議員葉鯤璟指出，壽豐鄉境內東華大學特定區全區面積高達三千六百多公頃，縣府規劃十多年來，由於辦理土地區段徵收或市地重劃經費高達數十億元，縣府無法負擔，導致區內土地長期禁限建，不僅嚴重影響土地權人權益，區內農地仍舊作農業使用，買賣時得繳納近三分之一的土地增值稅，無法享有農地買賣免徵土地增值稅的優惠。
　葉鯤璟說，壽豐一位農民鄉親等不了政府辦理東華大學特定區的開發，最近賣了一塊八百坪的農地，得到一百六十多萬元，卻得繳交五十四萬元的土地增值稅，八百坪土地最後只得到百來萬元，真是欲哭無淚！
　經向縣府建設處陳情，位於都市計畫區內農地享有免徵土地增值稅者，需屬於細部計畫區，目前東華大學特定區，僅有優先發展區內發佈細部計畫，意即優先發展區內農地買賣可享有免徵土增稅優惠，其餘區內土地買賣時，依法仍須課徵土地增值稅。
　花蓮縣稅捐稽徵處表示，農地目前已開放自然人自由買賣，許多人因此得以一圓農耕生活享受田園之樂，亦因農地移轉得申請不課徵土地增值稅，又申請不計入遺產或贈與總額不課徵遺產或贈與稅只須列管五年，成為熱門的投資理財工具。但民眾在享受節稅權利後，可別忘了要繼續作農業使用的義務。

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