經濟日報12/4：宜蘭花蓮 農地交易大增

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宜蘭花蓮 農地交易大增
2013/12/04
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
近年樂活主義興起，加上陸客開放自由行與國內觀光旅遊成為顯學，愈來愈多人購買東岸農地、農舍，投入民宿經營，根據實價登錄統計，宜蘭、花蓮農地的交易量年增逾1.4倍，東部三縣市民宿家數大增，遠超過西岸及離島。

東岸民宿多位於非都市計畫區的建築用地，近年東岸農舍交易雖未見突出，但非都市計畫的農地交易量卻增加不少。實價登錄資料統計，宜蘭農地交易月均量，從去年的49筆增至今年的119筆；花蓮從去年34筆增至今年82筆，台東維持約每月十筆上下。

實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元，低廉的價位，吸引不少嚮往樂活生活的台北客與竹科客，以及退休族或高資產族前往前往投資，購地經營民宿，使得近年民宿新增區域群嚮往樂活生活方式，好山好水的東岸與相對低廉的土地價格，成為退休族或高資產族的選項，看好觀光商機、購地經營民宿者，不在少數。實價登錄資料顯示，宜蘭農地平均每坪約1.64萬元、花蓮每坪0.76萬元、台東每坪0.37萬元。明顯集中在宜、花、東三個縣市。

觀光局統計，2011年9月至2012年9月東岸三縣民宿增加156家、642房，近一年東岸民宿新增的量，比往年提高不少，合法及非法民宿家數共新增324家、共計1,296房，東岸三縣是民宿新增最多的行政區，遠高於西岸和離島，全台一年來民宿僅新增530家、2,196房。

台灣房屋花蓮東耀加盟店店長陳振萍表示，近年花蓮農地價格微漲，以千坪以下的農地最受歡迎，民眾購買農地最大用途比重是作為退休後或假日時的休閒農業用，自建農舍相當盛行，其次蓋民宿，會購買花蓮農地的外地人與本地人比例約為六比四。

台灣房屋台東加盟店陳東隆說，2000年農發條例通過後，台東農地交易日趨熱絡，以東海岸農地最受青睞。



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