找一塊好農地的條件：（補充版）

finhisky

以下全是節錄站上資訊



1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別：農牧用地5.敦親睦鄰：不吝惜仲介費，雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜， 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡


1. 離自己的住家有多遠，車程多遠，是否有收費站，去一趟油費+時間+收費的成本為何.
2. 景觀是 山 或 海 或 田
3. 是否附近有潛力發展成 旅遊聖地.
4. 路況如何，車輛進出方便嗎?
5. 土質如何，對農作物生產狀況如何.
6. 可能會產生的未來災害
7. 家人要喜歡.
8. 地形會很複雜嗎?造成開發困難?或開發成本過高?
9. 附近是否現在及未來有大型的國家建設或財團建設
10.有可能因現今政令或未來政令造成限制開發或開發困難嗎?
11. 水，電，電話線，ADSL網路線，大哥大，數位電視，第四台 等接收如何?
12.最近的的醫療體系在那裡?車程多遠?有替代方案嗎?


山居生活須知

◎ 購地要注意土地完整性，不要買持有人太多的土地。
◎ 離醫療系統不可太遠，要能兼顧生活的便利性，包括：銀行、學校、市場等。也要注意附近是否有瓦斯行，因為山居生活得靠瓦斯行配送，才能煮飯、洗澡。
◎ 注意水源是否乾淨充足，遠離化學肥料的污染，也要避免有機糞肥引來的蚊蠅，還有畜牧場的臭味。
◎ 電力是非常重要的事，還要注意手機的收訊，才能隨時與人聯繫。
◎ 附近的道路要在4米以上，還要注意颱風下雨是否會與世隔絕。
◎ 不妨挑選海拔500公尺以上的居住環境，海拔愈高，溫度愈低、溫差也愈大，植物生長茂盛，讓生活環境較舒爽。
◎ 選地坡度不要超過30度，土質以帶砂質土壤較好，排水性佳；若是土質較深的坡地，整山防洪的排水溝一定要做好。另外，不要在順向坡蓋房子，以避免危險。
◎ 蓋房子時別朝北方，否則冬天的東北季風會強到無法開門開窗。
◎ 遠離高壓電塔，對身體比較好。
◎ 養成每年植樹的好習慣，像杉木、檜木、肖楠都是不錯的選擇，但榕樹容易盤根錯節、損壞房屋地基，應該避免。
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尋找農地的條件清單如下，提供參考 :
1. 要有馬路、汽車可達 ---- 方便
2. 要平地 --- 免的日後建設花一大堆錢整山、作坡坎
3. 要風景區 --- 可以做民宿、景觀咖啡廳
4. 要有水、有電 --- 省的傷腦筋
5. 要756坪以上 --- 才可以合法蓋農舍
6. 要農地、不要林地 ---- 因為農地建築面積10% / 林地建築面積2%
7. 要無地上建築物 --- 省掉拆除費及垃圾清運費(好幾萬元)
8. 要離火車站近 --- 不用靠別人專車載送(拜託人粉累)
9. 要便宜 --- 應該每個人都會設定此點吧!!
10. 不要與高壓電塔、墳墓夜總會為鄰 --- 應該大家都不要吧!!



買山整山造園這一系列的工程花費等等,可能在"選地"時就會深刻影響以後的做法.您要怎樣的桃花源就請在"找地"時有個概念,往這個方向找地就對了.一般的經驗值就是:建成所有事項後的總費用,是買地的三倍,所以我們要壓低買地成本.