已建農舍之土地可以分割嗎?

yuanmiao

請問各位大大:
1.已建農舍之土地(非耕地)可以分割嗎?
2.共有人經其他共有人同意興建農舍,最高10%的建蔽率是依整筆土地面積算,還是依申請人本身持分面積算?

阿俊

post by ""yuanmiao""
請問各位大大:
1.已建農舍之土地(非耕地)可以分割嗎?
2.共有人經其他共有人同意興建農舍,最高10%的建蔽率是依整筆土地面積算,還是依申請人本身持分面積算?

1)可.但是分割後農地仍有套繪管制及視為新農的問題
2)依宜蘭的法令是只能蓋申請人本身持有農地面積的10%..並非取得同意書後可依全筆農地計算(據說全省都一樣了)

yuanmiao

post by ""nthouse""
[quote]post by ""yuanmiao""
請問各位大大:
1.已建農舍之土地(非耕地)可以分割嗎?
2.共有人經其他共有人同意興建農舍,最高10%的建蔽率是依整筆土地面積算,還是依申請人本身持分面積算?

1)可.但是分割後農地仍有套繪管制及視為新農的問題
2)依宜蘭的法令是只能蓋申請人本身持有農地面積的10%..並非取得同意書後可依全筆農地計算(據說全省都一樣了)[/quote]

1.假設已建農舍之農地為3000平方公尺,可申請的最高建築面積為300平方公尺,已建之農舍只申請250平方公尺.現將農地分割成兩塊,農舍坐落土地為2500平方公尺(合乎興建農舍的最小面積),另一筆為500平方公尺.那這500平方公尺的農地可否申請解除套繪?
2.農舍移轉必須連同農地一起移轉,那共有人之一興建的農舍要移轉時,農地是只要移轉其本身的持面積,還是必須連同其他共有人的持分面積一起移轉才可辦理?
以上是否有相關的法令規定可參考?感謝大大解惑.....

阿俊

post by ""yuanmiao""
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請問各位大大:
1.已建農舍之土地(非耕地)可以分割嗎?
2.共有人經其他共有人同意興建農舍,最高10%的建蔽率是依整筆土地面積算,還是依申請人本身持分面積算?

1)可.但是分割後農地仍有套繪管制及視為新農的問題
2)依宜蘭的法令是只能蓋申請人本身持有農地面積的10%..並非取得同意書後可依全筆農地計算(據說全省都一樣了)[/quote]

1.假設已建農舍之農地為3000平方公尺,可申請的最高建築面積為300平方公尺,已建之農舍只申請250平方公尺.現將農地分割成兩塊,農舍坐落土地為2500平方公尺(合乎興建農舍的最小面積),另一筆為500平方公尺.那這500平方公尺的農地可否申請解除套繪?
2.農舍移轉必須連同農地一起移轉,那共有人之一興建的農舍要移轉時,農地是只要移轉其本身的持面積,還是必須連同其他共有人的持分面積一起移轉才可辦理?
以上是否有相關的法令規定可參考?感謝大大解惑.....[/quote]
1)理論上是可行.但沒人作過不敢保證會過
2)並不用和其他共有人一併移轉.但共有人有優先購買權