胡思亂想 農地亂象解套 野人獻曝

cor

https://tw.news.yahoo.com/【yahoo論壇%EF%BC%8F黃重豪、張家維】賣地求富或走投無路-010040323.html


都市悚的渡假豪宅假農舍最佳的解決方案就是集村農舍

例如 土地有2.5分的假農民，配0.25分的建地

0.25分的建地不得在 2.5分農地上，集中造小渡假村

原來2.5分農地要100趴農用並有產出產銷財務報表，如何做假不管，農地上給偶滿滿的作物就對了，也可租給聞氫農 。。。

這樣不是功德圓滿，農地價格再創宇宙新高，愛怎麼炒儘量炒，一戶破億也不奇怪

小渡假村出入權貴名車，農地小農終於有地愛怎麼玩就怎麼玩。。。

豪麗農村，渡假勝地，土地正義，經濟發展，不是都一次解決了嗎 ？

2home

老輝爵 發表於 2018-3-27 14:57
樓上的各位大佬，口水也吐了、牢騷也發了，有沒有甚麼想法？

找錢、弄地，自己來搞一個集村式農業專區， ...

住宿型市民農園在台灣可行嗎?


日本滯在型市民農園之興起


http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=36325





日本住宿型市民農園之簡介


中國地政研究所 英彥

一、前言

市民農園具有防止農地廢耕、促進農地有效用、保護優農
地、繁榮地方經濟、滿足市居民體驗農耕等多方面之功能，在歐洲
及日本早已相當普遍，台灣也有許多地方開設市民農園，因此市民農
園對台灣並陌生。過市民農園之設置，在台灣通常被認為需
要在市近郊，方用者當天回，要有停場、灌溉設施等，所
以偏遠地區並適合設置市民農園，這種觀實際上並正確，在日
本，於偏遠地區則有許多住宿型市民農園。

日本之住宿型市民農園已經相當普遍，現在已成為促進城鄉交
的一項重要手段。究竟何謂住宿型市民農園，其營運況如何，有何
問題存在，在台灣有無推展這種農園之可能，這是值得關心農村經濟
發展者探討的一項課題。

由於台灣之偏遠農村人口快速失，農村居民化，農業後繼無
人，農地廢耕問題嚴重，所以住宿型市民農園似乎非常值得在台灣
考推。

在20099月下旬，日本工學院大學東正則教授台灣研究
市計畫範圍內農業區問題，他送給筆者一本其最新出版之「住宿型市
民農園」，這本書對這種農園有簡明扼要的介紹，而且舉很多實，
筆者認為其內容實可供我國考，故特徵求東教授同意，由筆者節譯
其內容，以期引起我國農經界對此項農園的關注。

全文有興趣可以看下面的pdf

http://www.rest.org.tw/upload/2014072221490012.pdf

老輝爵

樓上的各位大佬，口水也吐了、牢騷也發了，有沒有甚麼想法？

找錢、弄地，自己來搞一個集村式農業專區，弄個自給自足自在生活2home專區。

cor

前幾年的 日本 北海道之旅  感觸良深

農地作物一望無際 遠遠才會有一個聚落

聚落豪宅農舍林立

阿本仔完全無法理解怎麼會有人想  孤宅 住在生產區 吸農藥 賞蚊蟲

宜蘭農舍亂像 真的是 呆丸奇蹟 。。。

taiwanbigmary

bb1697 發表於 2018-3-22 12:42
這篇文章讓本人有另一種感觸；

這裡寫到

貼切..但是舉台皆醉..舉台皆濁!(清醒人少)

樂活族

2home 發表於 2018-3-22 18:17
如果這樣,會有很多人去買便宜的爛地,來配0.25分的建地.....花很多錢買良田的人也是配 0.25分....會哭哭.... ...

稻田村集村是集稻農到1村

政府管制方向對了
就會變優良的示範稻田村

若有苦茶村這樣就知道旱田也有價值

濕地也有村

但你若不是稻農請勿進入稻田村

快樂農夫

0.25建地就是建地,本身就可以合法蓋房子了.幹嘛還去扯入2.5分的農地?
cor大大的意思應該是[集村農舍吧?]
集村興建農舍目前還是合法的啊!
看不懂cor大大的意思.

農業用地興建農舍辦法

第十一條　以集村方式興建農舍者，其集村農舍用地面積應小於一公頃，以分幢分棟方式興建十棟以上未滿五十棟，一次集中申請，並符合下列規定：

一、二十位以上之農民為起造人，共同在一筆或數筆相毗連之農業用地整體規劃興建二十棟以上之農舍。但離島地區，得以十位以上之農民提出申請十棟以上之農舍。

二、除離島地區外，各起造人持有之農業用地，應位於同一鄉（鎮、市、區）或毗鄰之鄉（鎮、市、區），並應位同一種類之使用分區。但各起造人持有之農業用地位於特定農業區者，得以於一般農業區之農業用地興建集村農舍。

三、參加興建集村農舍之各起造人所持有之農業用地，其農舍建築面積計算，應依都市計畫法第八十五條授權訂定之施行細則與自治法規、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

四、依前款相關法令規定計算出農舍建築面積之總和為集村興建之全部農舍用地面積，並應完整連接，不得零散分布。

五、興建集村農舍坐落之農舍用地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但農舍用地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。

六、農舍坐落之該筆或數筆相毗連之農業用地，應有道路通達。該道路寬度十棟至未滿三十棟者，為六公尺；三十棟以上未滿五十棟者，為八公尺。

七、農舍用地內通路之任一側應增設寬度一點五公尺以上之人行步道通達各棟農舍，並有適當之喬木植栽綠化及夜間照明。其通路之面積，應計入法定空地計算。

八、農舍建築應依下列規定退縮，並應計入農舍用地面積：
（一）農舍用地面臨經都市計畫法或相關法規公告之道路者，建築物應自道路境界線退縮八公尺以上建築。
（二）面臨前目經公告之道路、現有巷道其寬度未達八公尺者，其退縮建築深度至少應為該道路、現有巷道之寬度。

九、興建集村農舍應配合農業經營整體規劃，符合自用原則，於農舍用地設置公共設施；其應設置之公共設施如附表。

直轄市、縣（市）主管建築機關為辦理前項興建集村農舍建築許可作業，應邀集相關單位與專家學者組成審查小組辦理。

2home

如果這樣,會有很多人去買便宜的爛地,來配0.25分的建地.....花很多錢買良田的人也是配 0.25分....會哭哭.......

樂活族

好好思考一下  集村農舍因該是最好解決農業的方式 (若能有效管理)

現在搞砸了不代表架構不好
政府應該找1村來 "示範"
好好想好管理辦法  弄出樣板村 這樣就能複製

稻米村 三星蔥村 紅藜村 .... 大家找到位置
休閒農夫 也會有村 自給自足村

別跑去優良稻田搞 自給自足

水蛙

台南之前就是這樣玩的，搞了許多集村農舍，農地和建物是分開的，一間要價1-2千萬(新化區)，
之前因業務關係，去拜訪某位老闆剛買下集村農舍2戶，邀請參觀他的住家，詢問集村農地
在哪?他居然回答不知道，說好像在白河區還是麻豆區，反正不是那麼重要，
這樣在台南審核居然會通過，這當中到底有多少利益糾結....................，就讓大家好好想想。