土地侵占問題

yirong

大家好
想請問一下，我的土地旁邊有建築物，但侵占到我們的部分，對方原承諾會拆除，但現又改口沒侵佔，難道土地勘查人員會有錯誤嗎？勘查人員勘查鑑界後直接用紅漆噴在對方牆壁上，想請問各位前輩，如果遇到這種問題可以如何處理，謝謝:dizzy:

2home

以地政鑑界的位置為主...當初鑑界時應該有請鄰地主來看..並簽名...,若對方不到場,就是放棄申訴權利....可以先請里長出來 協調.......若還不行.....就只能走法律程序了...

yirong

2home 發表於 2018-4-23 21:26
以地政鑑界的位置為主...當初鑑界時應該有請鄰地主來看..並簽名...,若對方不到場,就是放棄申訴權利....可以 ...

法律程序，就是到法院提告對方土地侵佔囉！好的，謝謝2home前輩，看來也只有這步驟了。

chen168

先找里長，不行再去鄉鎮公所開簡易法庭協調，
再不行才上法院吧！

yuank

沒錯，可以先找里長、鄰居講看看
其次，去鄉鎮公所聲請調解，這都不花錢，如果可以簡單解決最好。

萬一得上法院，可咕狗"拆屋還地  訴狀"參考。
不過這要繳費。法院會先調解，不成就進訴訟。
例如司法院裁判書例稿  https://www.judicial.gov.tw/assist/assist03-01.asp   第51個
有需要可站內信跟我討論。

快樂農夫

侵佔面積有多大？ 價值多少？
若是都市內熱鬧寸土寸金建地，那也許寸寸計較。
若是郊區農地，或山坡地，早期測量誤差很大，被侵佔面積價值若不大，能創造產值也很有限，為此要人拆屋還地則建議算了吧！小輸就是大贏，走法律訴訟你恐怕得不償失。法律訴訟費時費錢傷感情，採取這途徑，建議你深思後再做。
鄰里關係可能價值遠超過被侵佔面積。 千金買地萬金買鄰。 一旦與鄰居交惡，你在明處他在暗處，你住那塊地住的就長期不快活了。

陳青

土地鑑界，地籍圖上，界線是一條紅線，
這一條紅線，偏左偏右，可以偏一公尺。

如果您的地長100米，鑑界時被偏少1米，會差了100平方公尺。
等於少掉30.25坪~~

yirong

謝謝大家，其實只有佔一些些，對方也只是鐵皮屋，他佔據了約兩塊紅磚距離，當初說好只需拆牆內縮，後來又反悔，恐嚇說他並沒有佔據，因為對方的地最近也在辦理分割，他原本說如果他們分割需要拆房他就要直接拆屋，所以他不想分兩次拆，一次拆牆一次又拆屋，但後來對方房屋竟不需拆掉，所以他又反過來恐嚇說，他並沒有佔據，要拆可以，但是若是他沒佔據要我們賠償他損失拆的錢內縮重建的錢，所以當初發文才會問，難道鑑界會錯誤嗎？只是鄉下的小建地而已，但我的地很小，被佔據了那一點對我蓋屋申請就有差了，我只有25坪而已，對我來說算多了，謝謝大家的回應，希望能夠圓滿落幕

2home

yirong 發表於 2018-4-24 08:57
謝謝大家，其實只有佔一些些，對方也只是鐵皮屋，他佔據了約兩塊紅磚距離，當初說好只需拆牆內縮，後來又反 ...

有時房子不要蓋太邊角，不過現在法規都叫人蓋邊邊，這讓人很矛盾，若有鑑界誤差就會很麻煩，尤其是拆掉牆又要補回去。房子的基礎都變了。

以前我申請鑑界時，鄰地主就怕的要死，怕我事後拔掉又重釘，貪他便宜。

我說我不會沒事找事做，界鑑不清，蓋房子蓋到別人的地才麻煩。

一般正常人蓋到別人的地，心虛都會知理虧，看有無可不拆，用土地交換或其它配套的方式解決，若想硬凹，此鄰居，可能也是非好相處。

有時土地被佔用面積過大，上面有一半以上的建築物，也會產生自己的農地，被判定成無農地農用的誤會，而造成權益受損。

樂活族

陳青 發表於 2018-4-24 04:16
土地鑑界，地籍圖上，界線是一條紅線，
這一條紅線，偏左偏右，可以偏一公尺。

鑑界通常面積不會改變
重測就會改變權狀的面積