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[綜合討論] 請教 1.蓋房子時座落方位該如何做抉擇? 2. 房屋該如何規劃設計. [複製鏈接]

快樂農夫

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發表於 2018-7-31 22:20:53 |只看該作者.....

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本帖最後由快樂農夫於 2018-8-10 12:39 編輯

經過幾天來的討論,很感謝2home大大們的指導與提醒. 讓決策清晰了不少.
想一想,乾脆就把討論延續下去到整個美宅建築實體完成.把整個構想中的美宅規劃設計提出來與2home各位大大討論. 一方面腦力激盪集思廣益避免自己沒有經驗犯錯,以便在規劃階段就做好修正,一方面也把過程留下紀錄供後來者日後自地自建時學習參考.

我現在把標題依進度階段修改一下成為:
請教 1.貍苳l時座落方位該如何做抉擇?
2. 房屋該如何進行規劃設計?

這塊地在鳳林鎮,Google 地圖顯示座標位置：23°44'32.7"N 121°27'49.4"E
面積有286坪,鄉村區乙建. 建蔽率60%,容積率240%.角地,兩面臨路,東偏南邊臨未拓寬的復興路9.3米,南偏西邊臨5.3米巷子.是我想輓髡菑v住的房子,但一生只有這麼一次,我怕犯錯想請教各位大大.

先跟各位大大說聲謝謝了!

我要貌熙o房子,房屋的朝向,座落方位到底是朝復興路海岸山脈(東偏南20度)較好呢?
還是朝南偏西20度5.3米巷子較好呢?
人家都說朝南的房子冬暖夏涼,如果這麼說,我似乎該讓房子朝南偏西20度臨5.3米巷子,但從太陽升降線軌跡圖來看,我總覺得怪怪的,似乎這樣的朝向反而較熱. 但我可能把太陽升降線軌跡圖理解錯了,一生只有這麼一次,我怕犯錯,乾脆上來想請教各位大大,請求幫忙解惑. 謝謝啦!

我的需求者與想法：
1.冬暖夏涼,夏季時房子不要熱烘烘的,太耗電了.
2.過年過節可以三代同堂呼朋引伴，歡樂齊聚。親朋好友樂於來訪，容易停車有得住。
3.平常還可以出租當民宿,賺點生活費。
4.開窗看得到清翠的海岸山脈與中央山脈.

基本尺寸

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1
太陽的升降線區域
夏季6月15日

按這裡顯示圖片

冬天12月

按這裡顯示圖片

每日太陽照射的方位與仰角：

按這裡顯示圖片

賓峈漱頞竷傮N圖
朝海岸山脈時,東偏南20度,輓筋鶡滶炩繻�92坪

按這裡顯示圖片

朝南偏西20度（臨5.3米巷子）的示意圖，輓筋鶡滶炩繻�100坪

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生命的意義沒有終極的答案,可以是沒有意義也可以是有意義.端看你在生命的每個階段所想賦予或根本不去想這個問題.
生活的目的只有三個,首先是賺錢維持存活，再者是在為下一個階段的生活做準備，直到死亡。
另外一個是坦然的去接受或享受過去所準備的當下生活

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發表於 2018-8-10 22:37:00 |只看該作者.....

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2home 發表於 2018-8-10 13:40
仔細比較鳳林的復興路北林移民村和台東鹿野龍田移民村, 有些相似之處......不過鹿野龍田有被阿度單車 ...

大榮國小裡面景色優美,值得進去逛逛.

生命的意義沒有終極的答案,可以是沒有意義也可以是有意義.端看你在生命的每個階段所想賦予或根本不去想這個問題.
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發表於 2018-8-10 22:30:38 |只看該作者.....

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2home 發表於 2018-8-10 17:26
回到正題....

如果未來有經營民宿的打算.....該區或房子設計上是否要符合民宿的管理辦法....免得做二次施 ...

感謝站大好意, 民宿管理辦法我已下載保留,會仔細研討. 謝謝你.
我那地點在非都市計畫區內.
民宿管理辦法在消防安檢上有許多著墨,看來得小心遵守免得二次施工.

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生命的意義沒有終極的答案,可以是沒有意義也可以是有意義.端看你在生命的每個階段所想賦予或根本不去想這個問題.
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發表於 2018-8-10 17:26:39 |只看該作者.....

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回到正題....

如果未來有經營民宿的打算.....該區或房子設計上是否要符合民宿的管理辦法....免得做二次施工....

民宿管理最新辦法..
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 0154&highlight=

花蓮縣都市計劃區查詢...
http://gis.hl.gov.tw/geoweb/plan.aspx?p=%u9cf3%u6797%u93ae

花蓮縣都市計畫委員會第 152 次大會會議紀錄
一、時間：中華民國 107 年 1 月 9 日(星期二)下午 2 時 30 分。

http://gis.hl.gov.tw/geoweb/link ... %B4%80%E9%8C%84.pdf

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發表於 2018-8-10 13:40:26 |只看該作者.....

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快樂農夫發表於 2018-8-10 12:53
站大這個構想很有創意可能也可以賺到錢.
QUOTE:復興路現在還有許多破舊沒維護的日造房子...經過無數颱風 ...

仔細比較鳳林的復興路北林移民村和台東鹿野龍田移民村, 有些相似之處......不過鹿野龍田有被阿度單車炒起來了,變成騎腳踏車的聖地......其實鳳林的復興路筆直又有文化資產加上慢城及傳統農特產品和美食,還有大面積遮陰的台糖造林自行車道,應該是值得開發的....只不過現在復興路還是一直在老樣子,沒有太多觀光客干擾....或許這樣對純樸的鄉村也是一種國際慢城的寧靜氛圍吧!

鳳林大榮國小百年老黑松樹對比鹿野龍田國小百年老黑松樹....

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=27738

鳳林日式教室宿舍對比鹿野鄉龍田國小日式校長宿舍及托兒所

鳳林神社對比鹿野神社

台東鹿野阿度的店

http://blog.xuite.net/maomi/Food ... B9%8B%E6%97%85+2929

https://gandan.me/ado-bicycle/2/

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發表於 2018-8-10 12:53:28 |只看該作者.....

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2home 發表於 2018-8-10 12:19
所以鳳林北林三村才會在以前農業時代被日本人當成移民村...應該是有算計過的...

復興路現在還有許多 ...

站大這個構想很有創意可能也可以賺到錢.
QUOTE:復興路現在還有許多破舊沒維護的日造房子...經過無數颱風到現在都還未被吹垮...,只有大門和窗是敞開的...像煙酒公賣局旁的大榮國小教室日式宿舍,也還沒垮...但也不整修,也不知在幹什麼 ? 我租下來,旁邊在弄個日本造景,改賣日本拉麵如何? Unquote

日本人在鳳林留下來的觀光資源就是這些東西,來鳳林走走的人群不看這些日人遺跡也很難. 所以站大這個構想應該可行. 只是團客觀光客吃完餐廳後會有多少人去那裏再吃一碗拉麵? 而散客有多少人會去吃? ...似乎兼賣點鳳林的伴手禮,例如美好花生.......等等之類的,可能會是營業額的重要比重.

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發表於 2018-8-10 12:24:45 |只看該作者.....

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在內政部建築研究所網站內找到一篇研究報告: 建築設計施工電腦圖檔管理之研究。其中關於關於建築設計施工的流程，對我這個門外漢而言，我覺得很有參考價值。把它PO上來與各位想自地自建的朋友分享。
http://www.abri.gov.tw/tw/research/show/389/p/print

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生命的意義沒有終極的答案,可以是沒有意義也可以是有意義.端看你在生命的每個階段所想賦予或根本不去想這個問題.
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發表於 2018-8-10 12:19:15 |只看該作者.....

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快樂農夫發表於 2018-8-10 12:02
感恩啊! 這麼詳細! 照你這麼說, 東北季風的沙塵暴危害,在整個花蓮縣來說鳳林相對其他鄉鎮是顯著輕微了.
...

所以鳳林北林三村才會在以前農業時代被日本人當成移民村...應該是有算計過的...

復興路現在還有許多破舊沒維護的日造房子...經過無數颱風到現在都還未被吹垮...,只有大門和窗是敞開的...像煙酒公賣局旁的大榮國小教室日式宿舍,也還沒垮...但也不整修,也不知在幹什麼 ? 我租下來,旁邊在弄個日本造景,改賣日本拉麵如何?

鳳林近年來發生最大的一次災害是來自中央山脈....2001 年的桃芝颱風,目前己整治成土石流觀測示範站,

鳳義里居民形容桃芝颱風雨勢，就像「天公把整桶的水從天上倒下來」，當時所謂的下雨，根本就不是下雨，而是像倒水，而是從天持續猛灌而下，結果土石流橫掃鳳義里，沖毀5公里長的水源地堤防，吞噬20間民房，奪走6條寶貴人命。

http://www.epochtimes.com/b5/9/8/23/n2633289.htm

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發表於 2018-8-10 12:02:06 |只看該作者.....

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2home 發表於 2018-8-10 10:11
花蓮有幾個地方在秋天,東北風吹起來時會有沙塵暴......,以花蓮中南部來說主要來源就是花蓮溪和秀姑巒溪 ...

感恩啊! 這麼詳細! 照你這麼說, 東北季風的沙塵暴危害,在整個花蓮縣來說鳳林相對其他鄉鎮是顯著輕微了.
這真是一個好訊息! 謝謝你.

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生命的意義沒有終極的答案,可以是沒有意義也可以是有意義.端看你在生命的每個階段所想賦予或根本不去想這個問題.
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發表於 2018-8-10 10:11:51 |只看該作者.....

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快樂農夫發表於 2018-8-10 00:21
傳言都說房子座向要[坐北朝南]. 這句話似乎比較適用於台灣西部. 至於台灣東部可能要修正為 [座西朝東]或[座 ...

花蓮有幾個地方在秋天,東北風吹起來時會有沙塵暴......,以花蓮中南部來說主要來源就是花蓮溪和秀姑巒溪也就是從花蓮溪193線往台九線吹......

鳳林靠193線和花蓮溪的地方,全是台糖造林地....,長達一公里多的深度,所以變成天然的沙塵阻隔過濾區,也擋了不少颱風,灌進縱谷的風被海岸山脈和台糖造林地也擋的差不多了,所以我那24年的老農舍靠東邊海岸山脈,也就靠台糖造林地那一面,幾乎像新的一樣....,我以前有模擬過發生像日本311海嘯,水從花蓮溪出海口灌入,還到不了鳳林就退回去了....主要是有海岸山脈...

下圖畫框的位置就是連續完整的大面積台糖造林地

您建地週邊的位置圖

問google 大神 ,打了關鍵字鳳林沙塵 ,也沒有找到災害資料....

https://www.google.com.tw/search ... .0....0.eJn9QjRsmW0

木瓜溪

壽豐雲山水位於台11丙花蓮溪旁,所以四週種了大樹,以隔沙塵暴....

https://video.udn.com/news/22978

玉里.

https://video.udn.com/news/587138

颱風前下沉氣流秀姑巒溪上午沙塵暴
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1404395

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快樂農夫

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