父親的老年基本保證年金3500元被取消了..

2home

最近父親的老年基本保證年金3500元被取消了..

勞動部勞工保險局 來函說明,因父親的財產清冊多了一筆持分地...所以不符資格...所以取消...

幫父親查了一下,發現是一筆使用類別為水利用地的千人持分地,,公告現值計算約40 萬左右...

原本是想轉給母親,母親不願意,如贈與轉給我,雖有220萬的贈與稅扣除額,但還是面臨無法農用,需繳約12萬左右的土地增值稅和規費...,這樣就還滑不來了..

於是打電話 問了勞工保險局.....

對方說 如果財產清冊上有註面 公同共有, 就可以取消該筆....

不知有無先進了解何謂公同共有 的持分地..

如果財產清冊上的持分地,沒有登記 公同共有.... 可以去補辦申請嗎?  

還是需要持分人全體同意,才能修改?

longoria

阿俊 發表於 2022-3-21 07:27
所謂的公同共有.就是還沒有辦妥繼承分割前的名詞

如果真的是水利用地 還是可以申請農證

版主應該還是朝向水利地取得農用證明，完成贈予來解決，比較可行。

richlin

1、一種是「公同共有」，另一種是「分別共有」，兩者權屬差很多，例如，前者不能聲請裁判分割，不能各別交易等等，後者則不然，持有的土地價值，因為不是分別共有，其個人財產價值是以整塊土地計算(例如地價稅是全體負擔連帶責任，因為無法判斷每個人持分大小)
2、國民年金的保證年金有許多限制，其中一條是不動產價值超過500萬，應該就是以整塊土地價值去計算導致的結果
3、如果不影響他人權益(如設有抵押、法定空地等等)可以去地政事務所申請拋棄，就可以恢復老人年金
4、請找專業人士核實上述說法，才不會走冤枉路

阿俊

所謂的公同共有.就是還沒有辦妥繼承分割前的名詞

如果真的是水利用地 還是可以申請農證

yuank

公同共有，較常見的是合夥、遺產、祭祀公業的財產。
跟一般共有有一些不同，如不能隨時請求分割。

請問為何會被取消年金？
加上那筆以後，個人所有房地價值達500萬元以上嗎？

整筆土地，或是持分的公告現值就有40萬？
若是持分就有40萬，那筆又因為稅金不方便過戶，那可看有沒其他房地可以過戶掉。

huasheng_46

有公同共有和共同共有，公同共有是產權名字還在過世長輩名下，例祭祀公業等。而共同共有是產權已登記在各子女名下，各比例多少。

nature4d

2home 發表於 2022-3-16 12:36
我看過土地權狀後面是1512分之4, 確定是持分地沒錯...但前面沒註明公同共有....

所以持分地也是有分 ...

我看過土地權狀後面是1512分之4, 確定是持分地沒錯...但前面沒註明公同共有....

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算起來是 1 / 378 而已, 應該已經是經過四代五代, 都沒有分割過的 " 古代祖產 " 那一種的.

如果哪天要賣, 可能要蓋 50 或是 80 顆印章.

假如賣了 3780 萬....也只能拿到 10 萬. ( 除非可以賣到 3.78 億 以上...可得 100 萬 ).

共同持有的土地, 真的很麻煩.

小漢

2home 發表於 2022-3-16 12:26
剛看了土地權狀... 權利範圍 沒有出現公同共有 ,只有持分比例顯示.....看來就無解了...

有權狀就可以賣了啊…先賣先贏
一筆獨大(誤)

陳青

2home 發表於 2022-3-16 12:36
我看過土地權狀後面是1512分之4, 確定是持分地沒錯...但前面沒註明公同共有....

所以持分地也是有分 ...

這是公同共有

og2h

公銅共有 就是 大家還沒分地產
大房多少 二房多少 三房多少 都還沒談好 比例切割
要使用土地 要全部人蓋章

等家族全部人都談好 如何分產 切割之後 就會持份多少

這時候土地可切割 也可以鑑界哪裡到哪裡 是自己的
在去辦 土地分割 切成小塊
要處理土地 就一個人可以決定