1千萬 已買不起花蓮房~

aliver

想不到 這一天 這麼快來了~  




投資客入侵　千萬買不起花蓮房

天下雜誌作者文／劉光瑩．鄧凱元．熊毅晰．何榮幸 攝影／劉國泰 | 天下雜誌 – 2015年1月27日 下午4:35


全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔3年漲一倍。

在投資客炒作下，過去3年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。

儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。

台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。

當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。

《天下》記者在過去3個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。

花蓮／好山好水好炒房，七成是投資客
去年12月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。

前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同1千多坪土地，以5億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。

「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。

當地建商王士強也說，「玉里房價漲了3成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔3成，「現在卻是七成以上。」



市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過20年的韋永程說，3年前市區1千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近2千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」

到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟1坪開價25萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪40萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」

驅車往南20分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟10多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。

「這邊的3樓透天厝，兩年前開價8百萬，超乎我們想像，最近已經漲了1倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」

一路向南，1個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過4千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。

在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為10幾年前寫論文、做田野的感情，去年以4百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過1年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。

「最近還有間法拍屋，居然有30幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。

投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計2016年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。

炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪1500元的農地，如今已炒到8倍以上的價格。……（全台前20大「鄉漲」地區在哪？完整報導，請見《天下雜誌》565期）




https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A ... 8%BF-083526054.html

aliver

台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
TVBSTVBS – 2015年1月23日 上午10:55

（網路新聞中心／楊坊士）

歌手張震嶽常針對時事發表評論，除了所屬的音樂領域，本身是阿美族的他，也相當關心土地與環保議題，但他昨天(22日)轉發一篇關於「炒房」的文章，讓他不禁感嘆20年後即使變賣現有家產，也不一定能買得起花東的房子，道出「無鄉可歸」的難過心情。

他在10年前與朋友擬定好退休計畫，藉由變賣自己家產，可以回到花東買土地、集資打造建築物，讓20年後的大家有個能遮風避雨的地方，此心願在歌曲《破吉他》嶄露無遺，用歌詞「幻想退休養老要在花蓮，買一塊農地養雞種田」道盡歸鄉理念，因此他持續關注花東的土地行情，加上看到《天下雜誌》近期所做的

「炒房」專題文章，感嘆若要現在變賣土地，也不見得能買得起花蓮，激動的他更說：「這就是台灣最自私最難看的現象之一，瘋狂炒房炒地。」他的貼文讓網友深有同感，留言抨擊投資客炒房炒地的行為，只能簽樂透等待幸運降臨。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F ... D%B8-025500809.html

樂活族

aliver 發表於 2015-1-27 17:59
台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
TVBSTVBS – 2015年1月23日 上午10:55

叫他來跟我買
1000坪100萬就有了

樂活族

ㄧ月初我剛買了光復的房
300萬啦

我的太巴朗建地開價1.5萬/坪。很多人開1.8萬
都沒買家敢開出買價

新聞真的誇張了點

不過花東上漲是真的，還沒停

風花

都會區下不了手，
都會區獲利空間變小，
熱錢沒處流，
就會往別的地方跑。
二線城市的情形也一樣，
「居家品質」很重要，
不願意窩在都市的蝸居、夾層、套房，
就會找二線城市，
空間大，生活機能強，生活品質好的地方才有競爭力。

tsayjh

一千萬要來買花蓮的房應該有許多的選擇,買公寓大廈住宅應該沒問題,要買透天住宅一般地段的中古透天厝可以好好去挑選,至於新建的透天屋或是新蓋農舍(含農地)至少還要再加個500萬以上來找會比較容易吧!

2home

樂活族 發表於 2015-1-27 20:58
叫他來跟我買
1000坪100萬就有了

資訊落差,造成貧富差距, 張震嶽 應該要早一點上2home 網站,就應該會早一點知道要下手買農地,上個星期吃尾牙,朋友阿興,跑來問我玉里農地的事,說有人要賣他 一分地 70萬,不知道要不要下手買,他是很喜歡,尤其是花蓮好漂亮好亮,不過他老婆有意見,說蘇花公路很可怕,她不敢去.

說到這裡,樂活族不要問我是那裡,想要去看看, 因為我也不知道在那裡 !

阿俊

aliver 發表於 2015-1-27 17:59
台灣最自私的現象！張震嶽砲轟炒房　嘆無鄉可歸
TVBSTVBS – 2015年1月23日 上午10:55

真要買的人有認真找地  就買的到
沒認真買  光會說屁話有啥用

阿俊

2home 發表於 2015-1-27 22:09
資訊落差,造成貧富差距, 張震嶽 應該要早一點上2home 網站,就應該會早一點知道要下手買農地,上個星期吃 ...

難喲..
就算他會上來  也不見的會買..

巿場上很多人買不到農地才來反農地的..
原因是
他因為買不到進而對別人反感

心身活莊園

tsayjh 發表於 2015-1-27 22:01
一千萬要來買花蓮的房應該有釵h的選擇,買公寓大廈住宅應該沒問題,要買透天住宅一般地段的中古透天厝可以好 ...

我莊園前面原來有三分農地,主人來自汐止,天天像上班一樣種菜拔草,由8點到12點,下午1-5點,社區鄉人笑他一邊雜草叢生,一邊菜圃整理很好,我經過常勸他別做太累,

  最近不常見他來農地,因為賣出淨利600萬以上,也是近年才投入,

最近JEEP5631大大也沒來找我,去找過幾次,電話也沒接,莫非也在數鈔票,哈//哈//給他撩起,看會不會理我