資材室擴建是罰金還是稅金？

太武小農夫

快樂農夫 發表於 2018-4-28 20:28
看來你是很小心的人,問題是賣方的問題都不是你能處理的.因此最簡單的方式:

1.買賣採用履約保證. 買賣 ...

1.土地約400坪，目前開價約500，有建照、地號、水電。
2.離home 10km,20分鐘車程。
3.不靠農地賺生活費，捏花惹草而已。

關於以上所建議事項，受益良多。
感謝

快樂農夫

2home 發表於 2018-4-25 22:46
如果歷年的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如 ...

站大:你說這句話可能不是很容易了解....>你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....
笨羊大大和我在後續的聊天中有做了討論. 我們一致的看法是: 根據地籍謄本上記載的上次移轉土地公告現值為基準點和當期的土地公告現值去計算土增稅.

快樂農夫

如果車子可達,且路面寬度兩輛車可會車,
家人喜歡,生活費用無慮. 10公里.有水電.有合法建照.在西部.
其實風險有限. (如果害怕買得太貴,你也可以從實價登陸網站查詢附近行情做參考,但你可能還沒有能力精確分析那是哪一塊地的價格,因此實價登陸的價格參考,對你的決策判斷不一定正確).
如果保留目前違建,讓賣方繳了70萬增值稅,那才更棒!
這樣來拈花惹草才不用再傷腦筋,而且你日後轉手就不用害怕違建增值稅,因為也不會太高了.

2home

快樂農夫 發表於 2018-4-28 22:18
站大:你說這句話可能不是很容易了解....>你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....
笨羊大大和我在 ...

土地增值稅的算法,您可以參考下面的連結......我之前用這個算,和代書算的差不多.....實際核下來,是差了一萬元.....

是一次付清上次移轉土地公告現值為基準點和當期的土地公告現值去計算土增稅 沒錯......


https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

太武小農夫

今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請只要有容許證明就能申請到嗎？
容許證明已東部現階段不知道好不好申請？
看謄本影本部分，這間資材室似乎有權狀，因為有二胎所以有標記，所有資材室是否都有獨立權狀？

chen168

太武小農夫 發表於 2018-4-30 12:37
今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請 ...

因為要借錢得有權狀;

所以這間資材室有申請保存登記取得所有權狀。

有權狀所以可登記門牌。

2home

太武小農夫 發表於 2018-4-30 12:37
今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請 ...

13.5 坪以下的資材室,當初興建應該是不用申請建照的.....蓋好時,也只有一張公文下來....容許證明使用許可......所以應該沒有建照,也沒有使用執照,也沒稅籍 ......    印像中,公文有寫,如果有違規使用....,就會撤消容許證明......就直接變違建了.....

先了解這間資材室當初申請是幾坪...有沒有超過13.5坪....,有沒有權狀..請地主調出來看就知道了.....不能用猜的...

至於門牌申請...,是到當地戶政辦的... 不管房子合法不合法....都可以去申請門牌.....不過近幾年來好像會加註警語,....房子若違建和他們無關...,還是會過.,也就是違建也可以有門牌....

stella2013

容許使用應該沒有門牌，如有門牌號應該是有建照
農業設施45平方公尺內不用申請建照，查驗是不能有水電
如要有水電就需申請建照，有門牌號才能請水電
可詢問鄉公所/公務科

chen168

stella2013 發表於 2018-4-30 18:01
容許使用應該沒有門牌，如有門牌號應該是有建照
農業設施45平方公尺內不用申請建照，查驗是不能有水電
如 ...

資材室可以請電了，去年改的。

太武小農夫

2home 發表於 2018-4-30 15:53
13.5 坪以下的資材室,當初興建應該是不用申請建照的.....蓋好時,也只有一張公文下來....容許證明使用許 ...

謄本上註記房子12.5坪。
昨天還詢問國農業課，多的方基屬於違建。如果要申請曬場兩條路可以走，第一拆掉，第二罰6萬再補請。
補請過的機率不知道高不高