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樓主: Shifoo

「日本最省女孩」日花不到60元伙食費 34歲買3間房退休! [複製鏈接]

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發表於 2019-8-10 13:02:31 |顯示全部樓層
本帖最後由 og2h 於 2019-8-10 13:05 編輯

因為 他懂得當 包租公 包租婆

世界上 小資本 最好鑽 最容易鑽 價值穩定成長的 就是房地產

所有都市人口都是擴張再擴張
原本離 都市一百公尺的荒野 價格便宜
只有過了十幾年 它就變成都市區了 價格翻倍

麥當勞就是有名的炒地皮 速食店
他都是挑 剛都市化的地點 進駐 等高度中心化之後 鑽房市產增值的錢

只要地球沒有毀滅 資本主義 就是那個地方買到就是你的

只要是熱門地點 租出去 一個月收一次錢 這麼簡單而已
甚麼事都不用做

大都市百分之60的人都是外來人口
假日全都鬧空城計 租屋的一大堆

在台灣 你只要高雄 台中 台北 都一棟房 收租
依樣很早可以退休
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站長

打造桃花源

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發表於 2019-8-10 15:02:49 |顯示全部樓層
og2h 發表於 2019-8-10 13:02
因為 他懂得當 包租公 包租婆

世界上 小資本 最好鑽 最容易鑽 價值穩定成長的 就是房地產


現在的女孩年紀輕輕就知道買房隔套出租大賺被動收入,時代真的變了,好好唸書,找份穩定工作,領死薪水,不如會變通精明會算的腦袋。

現場直擊:剛完工隔套物件! 隔套投資報酬率大公開

https://youtu.be/mpsKpWhUaq0



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發表於 2019-8-10 17:56:50 來自手機 |顯示全部樓層
2home 發表於 2019-8-9 13:38
應該是一種斤斤計較省錢態度去理財,讓她致富....,每天看著存款增加..是她最大的快樂...所以也更熱血於如 ...

我自己是用試算表
一個頁籤可以記錄一整年、每日、每半月、每月的收支
每個儲存格用插入註解說明內容
滿方便的

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發表於 2019-8-10 18:19:10 |顯示全部樓層
笨羊 發表於 2019-8-9 20:16
小時候,被杜撰的「童話」故事所騙。

長大後,被杜撰的「新聞」所騙。

勵志文特性, 一罐水、 一碗飯都可以當官了, 這算小卡司。
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打造綠城堡  http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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發表於 2019-8-10 18:20:05 |顯示全部樓層
2home 發表於 2019-8-10 15:02
現在的女孩年紀輕輕就知道買房隔套出租大賺被動收入,時代真的變了,好好唸書,找份穩定工作,領死薪水 ...

有一個小開男朋友可能也是必備條件吧!
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打造綠城堡  http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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發表於 2019-8-10 19:33:12 |顯示全部樓層
因為不夠聰明沒有很會算,所以除非邏輯明顯錯誤,寧可相信是真的。

報導中有提到,日本很省的女孩從事會計(懂數字),工作16年買三間房子,也許房子有低價法拍來的,比市價便宜,亦或是存錢動機極強,額外還打工投資什麼的,或是之前法規不嚴時,有靠短租賺到快錢......。

快樂農夫大的分析很中肯,她現在若無其他穩定收入,會被償債和利息壓垮,還達不到財務自由。不過她才三十幾歲,自力買了三間房,也開了自己喜歡的公益咖啡店,還上電視節目曝光,前途光明。很實在的人!
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日日靜好

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發表於 2019-8-10 20:37:27 |顯示全部樓層
我個人認為,如果我是這超省女孩有三棟房子背負著沈重的貸款,我的做法會把其中的兩棟甚至三棟都拿出去試著有超額利潤的賣出其中一棟或二棟,也許很久才賣掉也許很快就賣掉。讓自己處於較低風險較低負債的狀態。
日本的房地產聽說從「廣場協議」之後大跌了超過20年,跌幅超過7成,.....此刻的日本房地產也許是低檔,那麼這位超省女孩的高槓桿操作日後可能會大贏。 但超省年輕女孩貸款買三棟房新聞的故事如果是發生在20年前,我想她的風險會很高!法拍屋市場會多了ㄧ個物件!
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發表於 2019-8-11 00:21:53 |顯示全部樓層
  1. 每餐伙食費約在50日元(新台幣15元左右),像是晚餐只吃9元份量的烏龍麵,
複製代碼
日本物價不是比台灣高嗎?  在臺灣自己煮就不可能9到15元吃飽,
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發表於 2019-8-11 00:35:25 |顯示全部樓層
本帖最後由 lihu 於 2019-8-11 00:36 編輯

日本超市物價不比台灣貴,甚至更便宜
豬肉,海鮮,牛肉,蔬菜,熟食等
下圖兩隻赤宗日幣297,在台灣兩隻台幣297
赤宗魚

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站長

打造桃花源

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發表於 2019-8-11 11:30:43 |顯示全部樓層
她的第一桶金 很重要.....而且買房的順序很重要.,....吃的省..... 至於住的地方並沒有交待....如果住的部份可能是在家裡...或是很便宜的小房..要住免費的房子,彈性很大,借個地弄個貨櫃也是很省...,或是住日本沒人敢住的鬼屋..

1. 歷經9年在27歲時買下第一棟房,(約300萬元台幣), 這應該是她的人生第一桶金買的...9年在日本存300萬元台幣,並不難...相當於一年存下33 萬台幣,一個月存2.75萬,所以9年後才出手,這階段應該貸的很少...且買完立即出租..

2. 第一棟房子l收租+持續上班.隔2年29歲再度貸款買下第二棟房(約537萬元台幣).....試圖 第一棟房子收租+第二棟房子收租+持續上班,來繳第二棟房子的貸款..... 日本的貸款利率不高...基本上有第二棟房子的租金就可支撐....

3. 5年後,第二棟房子貸款還了一半,加上當時房貸便宜 所以34歲終於完成一直以來的目標,買下市價約2700萬日幣(約806萬元台幣)的第三棟房,如願以償地退休,以一個月房租30多萬元日幣(約9萬元台幣)養活自己。

如果以我之前貼的2019日本房貸案例(https://news.ebc.net.tw/News/house/168954) 全貸 台幣1147萬元 35年 利率0.525%, 每月揹債 3.2 萬元....如果這女孩的貸款只剩1000萬元以下...應該每月揹債..3萬元左右.... 而這女孩收租被動收入有9萬 扣掉3 萬...也還有 6 萬元...

如果日本房價房貸便宜....收租又穩定,是有可能的.....,但如果有個意外...像房子燒掉了....房客自殺...可能貸款就會發生問題....此時可能就要再回去上班...應該還剩下的貸款也不難...

但如果這女孩在想買第一棟房子出租時...有先入為主的偏見,就想到房客會自殺,房子會燒掉,....所以不能買房子出租賺被動收入...那現在應該就沒這三棟房子了...

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